邓普顿地产公司(Templeton Properties)在南大街5778号的大楼里租了一间公寓。-图片:赞恩·伍德福德
随着搬到安大略的计划即将开始，Sarah Frame今年早些时候决定改为按月租赁。
根据《省住宅租赁法案》，承租人有权在年度租约结束时这样做，所以Frame通知了她的房东，安德鲁·梅特莱奇的坦普尔顿地产公司，她的意图。
自2019年5月以来，Frame一直住在她位于哈利法克斯南大街5778号的公寓里，每月支付950美元，并通知坦普尔顿，她将在2021年5月1日结婚周年纪念日那天按月支付。
房东的代表，Tim Riley，通知框架，如果她转换为月份，Templeton会在她的租约中调用一个条款来增加她的租金。
“我收到电子邮件从邓普顿这一条款的通知我,并让我知道如果我选择去每月,我的房租每月将增加500美元,这很淫秽的,因为这将是增加了超过50%的租金,”在一次采访中说。
房东称之为租金奖励。达尔豪斯法律援助社区法律工作者＊马克·库里根(Mark Culligan)称这是一种“惩罚性的租赁激励”，库里根说，这种做法正变得越来越普遍。弗雷姆在去年冬天曾是库里根的学生。
试图“规避法律”
“租户受益于灵活性，地主希望减少与租户的营业额相关的溢价成本，”Culligan表示月份到月份的租约。
“房东们基本上是在试图规避法律，以减少他们的日常开支。”
卡利根说，虽然一些房东使用这些条款已经有一段时间了，但他去年秋天第一次听说这种做法。他说，在一次修正案2018年颁布的《住宅租赁法案》
在这一修正案之前，租户必须要求将年租改为按月租。房东不能“武断地或不合理地”拒绝，但他们可以选择。房东不能拒绝。的行为表示:“租客可将按年租赁改为按月租赁，只要在租约周年日之前至少三个月书面通知房东即可。”
“我们在该法案进入的新版本进来后，我们看到了这一行政计划的增加，他们在租约的租约中有这个条款，”Culligan说。“他们说，如果你在一年到一年左右的租约中，每个月都有折扣是折扣。”
该法案基本上对这种做法保持沉默——“激励”一词从未出现——但卡利根认为这是非法的。
去年秋天，他开始寻找一名愿意发起他所谓的“判例案件”的租户，此人将这种做法诉诸法庭，要求对其合法性做出裁决。他找到了几位在租约中包含这些条款的租户，但没有人愿意测试这些条款的合法性——直到Frame公司。
在2月份在她的租约中通知了500美元的“激励”，框架将案件征于居住租约署长的听证会。
3月下旬，住宅租赁官员Linda Hardy统治了框架的青睐，订购了Templeton允许框架在Nova Scotia的租赁增加2％的租赁增加时转移到一个月到一个月的租约临时租金控制．
由于该决定的重点是涨幅超过2%，Frame和Culligan又向住宅租赁公司提交了另一份申请，这次是寻求对租金激励条款的合法性做出裁决。
住宅租赁专员贾森·沃勒姆在7月裁定Frame胜诉，他写道:
这是我的观点，即上述条款只是旨在防止租户在该法案下行使其权利。500.00奖励似乎没有逻辑连接。为什么500美元？为什么不1000美元。如果房东是正确的，他们可能会提出任何金额。我认为的条款是仅仅以每年保持租户的设计。实际上这是房东的尝试，围绕租户右侧才能要求每月去。它与法案相反，我接受了租户的立场，即这样的条款没有力量和影响，并且它是与行为的报复性，而且限制租户行使其权利的权利。
Warham判给Frame的费用为31.15美元(申请费)。坦普尔顿已向新斯科舍省小额债权法院提起上诉。其立场是Frame同意并签署了租约，因此同意了条款。
《哈利法克斯考官》给坦普尔顿地产的代表莱利发了一条语音邮件，寻求置评。我们将在收到回复后更新这篇文章。
这不仅仅是templeton
其他房东也在使用类似的策略。
One tenant who spoke to the Examiner but didn’t want their name used because they’re still renting from their landlord said their lease includes a clause stating that a move to month to month will result in a rent increase of “up to 90%.”
“不管怎样，我明年的打算就是按月进行，到那时我可能不得不处理这个问题，”他们说。
”对我的样子就像,他们试图找出一种真正dis-incentivize环比的人,我不认为这是合法的,但同样的责任落在租户的租赁带他们去然后把它们通过上诉。”
在达特茅斯，另一名租户卡丽?洛(Carrie Low)也在与类似的涨幅抗争，但她说，她的租约甚至没有条款。
Low在哈利法克斯港口地产公司(Halifax Harbour Properties)租房，该公司原名为阿拉伯兄弟租赁公司(Arab Brothers rental)，隶属于约瑟夫·阿拉伯(Joseph Arab)。
5月，她收到阿拉伯人签署的一封信，因为她的租金将增加，因为她的周年纪念日，10月1日，由临时上限允许的2％。
“月对月的选择;租金将会增加额外的500美元信中这样写道(强调原文)。
6月份低通报了房东，她希望在允许租金增加2％的租金上施加到一个月的租约。
“房东已经通知我，他不接受月租，”物业经理唐娜·拉芬(Donna Laffin)回答说。
“如你所知，Covid不仅影响了租户，而且影响了房东，并且当租户在12月份离开的时候，1月，2月或3月发现新租户可能非常困难。”
拉芬建议勒夫改为固定租期，从10月到4月。
低调羊蛋蛋白，她有权下降到一个月到一个月的租约，并表示，如果房东不同意，她就必须提交住宅租约计划。
“我们今天与房东说过，他不想在一个月的月份继续前进，因为它在一个月内填补一个单位，特别是在冬季，卢克辛回答道。
（哈利法克斯地区市政府有一个租赁空缺率为1.9％．这比前一年但对于房东来说，找到租客几乎从来没有这么容易过。)
勒克丁继续说：“如果你离开，你可以选择找到有人接管你的租约。而且，他开放了租约。
“我们将继续进行租赁听证会，所以我们可以达成一个对我们俩有益的协议。”
Low的表格填写并计划本周提交听证会。
《考官》给阿伯留了言。我们将在收到回复后更新本文。
在小额索赔法院寻求先例
在框架的案例中，有一个小型索赔听证会，计划于9月28日，在几周前几周内提交书面提交。
“我已经搬出去了，但我仍然在追求这一点，因为我觉得，有点，这是我的责任，”Frame说。
框架，在今年晚些时候与渥太华联邦法院举行的框架，将在听证会上代表自己，援助Culligan和Dalhousie法律援助。
Culligan希望法院的裁决能开创先例，但在《住宅租赁法案》或其规定做出改变明确禁止这种做法之前，他认为房东不会停止这种做法。
他说:“萨拉很有可能赢了这个案子，结果是她的租约是非法的，她收到的涨租金通知是非法的，但不会有进一步的后果。”
“他们不太可能命令坦普尔顿改变他们的做法，也不太可能做出某种声明，要求修改立法，或者说这种做法总体上是不合法的。”
更正- 2021年8月11日:
这个故事的先前版本Mistated Mark Culligan的职称。
赞恩不错的工作。我可不想在这种环境下租房。然而，租房者可能没有其他选择。显然，房东有回旋的空间，而租户在“回旋”的时候就被压扁了。
房东安德鲁·梅特莱格(Andrew Metlege)也在寻求对“西北手臂”进行大规模填充，以扩大他的房产。我想说的是，那些能够剥削租户(进而延伸到工人)的人，碰巧也热衷于利用环境为自己谋利，这是一种模式。
房东经常违反《租客法》，除了这些要求租户每次都要通过法律程序的小胜利之外，几乎不会有持久的后果