将Toucan国旗放在体育场上：早上文件，2017年12月29日星期五

新闻

1.更多的天气

有更多的天气。

2.更多的体育馆

记者弗朗西斯•坎贝尔第二个在他的系列里吗着眼于在哈利法克斯组建一支CFL球队的前景，这次关注的是体育场的经济效益。

正如我昨天写的，体育场推广方的目标似乎是迷惑公众:

融资的复杂性足以让至少一些人认为政府不是政府实际上支付体育场的费用——球队的长期租约，以担保债券的形式支付租借费用——但最终，将由公众来承担。

Campbell进入杂草关于Hocus Pocus的体育场融资：

“从市政府的角度,我们说,如果你能回来的计划,使我们能够贡献但贡献,不消耗资源的,换句话说,在体育馆做一些开发带来的税收可以用来抵消我们的贡献,我认为这是一种有兴趣的事情，”市长迈克·萨维奇说道。

这与附近财产的增加的财产税收入将支付“用于证明城市”会议中心支出的魔法。但这种逻辑是基本上，从根本上是错误的 - 它正在重新定义物业税的目的。在会议中心的情况下，我解释了：

虽然该市将Nova中心及其周围的几个街区分开，以查看财产税收入和会议中心的成本，但这不是财产税的目的。相反，我们要付财产税所有全市城市服务 - 警务，消防，公园和娱乐，道路费用等。

一般来说，住宅物业税不会“为自己付钱。”也就是说，我在我家上支付的税收不涵盖我收到的服务。他们也不应该。而且，一般来说，普遍发言，为城市服务直接向财产提供的城市服务，再次，这就是应该是应该的。我们不能通过每个房地产包裹划出成本来拥有一个运作的城市。我们有各种各样的集体成本，使我们成为各种各样的工作和生活和运营城市的业务，因此每个人都付出了整体。

从这个角度来看:在Nova Centre建成之前，当这个地方还包括《纪事先驱报》(Chronicle Herald)旧楼和阿盖尔街(Argyle Street)的酒吧还很时髦的时候，该地区产生的财产税远远超过了市政府直接为这些企业提供服务的支出。但现在我们突然说，所需要的只是新星中心和周围街区产生的财产税，足以支付会议中心的费用，什么都没有．

这些财产税是否真的能支付会议中心的成本值得怀疑，至少在最初几年是这样，但即便如此，对这座城市来说，这仍然是净亏损。

坎贝尔继续采访达伦·费舍尔,前市议员和现任议员幻想自己是“体育的家伙,”因此赞成一个体育场,尽管建设体育场几乎与人们实际运动——至少不是普通人。可以说，这座体育场冒着将资源从已经资金不足的城市娱乐项目中抽走的风险，而这些项目正是年轻人进入体育领域的切入点。

不管怎样，费舍尔设想了一个哈利法克斯体育场，建立在“兰斯顿模型”上:

兰斯顿公园位于渥太华市中心里多运河(Rideau Canal)附近，拥有24,000个座位的TD Place体育场(TD Place Stadium)，红黑队在这里打球、购物、餐厅和娱乐场所，还有一个农家市场、庭院、游乐场、传统建筑和绿地。

“我真的爱上了渥太华的模特，”自由主义者称。“这是使用私人金钱的模型，并利用体育场周围的周围地区，以帮助资本成本。

“我甚至没有真正考虑建立没有公共资金的东西的能力，”费舍尔说。“我有点设想了一些公共美元和一些私人的美元，以及一些杠杆的周围土地。我也想到了你可以在该地区周围使用税收的增长，只是为了帮助支持它，这将是公众贡献。“

这也符合萨维奇的设想。

“你有完整的酒店、餐厅和商店的体验，这将是一个体育场的天然补充，”萨维奇说。“比如说，人们从外地来，他们想在同一时间购物，同时想踢足球和尾随。在没有人居住，也没有人能到达的城镇外建造体育场的旧想法是没有吸引力的。肯定有个像你在渥太华看到的兰斯顿那样的村庄。

当然 - 渥太华的细节有一个完全不同的地理位置，不同的历史环境，融资选择等，事实上，渥太华不是哈利法克斯，所以它与袋鼠的橙色比较橙色。但我猜Landsdowne是假设的体育场成功案例，将被小跑，以便为每个其他加拿大城市的体育场提供公共费用，所以我们必须处理它。

以下是《渥太华公民报》记者马修·皮尔森(他在最近的PostMedia裁员之后不知怎么还保住了工作)的故事。视图Landsdowne：

只有持怀疑态度的人会坚定地说，最终的产品比以前更糟——在城市中心的一个未被充分利用的沥青岛。

的确，有些作品并没有实现它们早期的承诺。兰斯顿并不像许多人希望的那样雄心勃勃或与众不同;少些皇冠宝石，多些立方氧化锆。

还有一些人的眼睛被打得青一块紫一块的——来自转包商的一堆诉讼，其中包括一家现已破产的公司，这家公司曾建造了体育场标志性的木面纱;用该地区的市议员的话来说，这样的零售组合“可以预料的令人失望”，而且令人尊敬的渥太华农民市场开局不稳。自从从老渥太华南部的布鲁尔公园返回兰斯顿后，该市场的客流量急剧下降。

昨天，我轻率地认为，哈利法克斯队将被烙上一家银行的名字。结果，我的担心在渥太华实现了:

面纱上的巨大的绿色TD标志，然而，从来没有在计划中，并抓住了许多人，包括那些在设计面板，惊讶。

“我想我们谁也没有想到会放这么大的招牌，”前市议员彼得·休姆(Peter Hume)说，他是规划委员会主席，负责监督重建工作。“如果我们考虑到这一点，我想我们会像效果图中设想的那样保护面纱的完整性。”

正如Nova Centre和Metro Centre已经成为银行的巨型广告牌一样，体育场无疑也将成为银行的广告牌。我从来都不是一个特别虔诚的人，但我很欣赏中世纪的建筑，这种建筑颂扬上帝的荣耀，而不是在教堂里到处张贴“耶和华公司”的字样。我认为，高级金融已经取代了救赎，成为我们这个时代的宗教秩序，但银行品牌的事情简直是愚蠢的。

让这些项目顺利进行的购物是怎么回事?皮尔森继续说:

然而，零售业务可能是兰斯顿最大的失望。

四年前，还没有开始建设，就有人建议，可能入驻Lansdowne的商店类型包括H&M、Crate & Barrel、J. Crew、耐克、布鲁克斯兄弟(Brooks Brothers)、露露柠檬(Lululemon)和Future Shop。

这些都没有实现。取而代之的是全食超市(Whole Foods Market)、生活方式零售商Sporting Life、家具经销店Structube、折扣店Winners和一系列连锁餐厅，其中一些是渥太华的新餐厅。劝说受欢迎的小企业从银行街搬到兰斯顿的努力也没有成功。

它并不是当初宣传的“独一无二的城中村”，许多人预计在头几年会有相当大的营业额。

吉尔伯特•拉塞尔说:“如果你想吸引来自四面八方的人，那么这里的东西必须让来自四面八方的人感兴趣。”他拥有Brio Bodywear，一家在Glebe的商店，并曾监督Lansdowne的社区商业网络的文件。

“他们想要得到这些伟大的零售商，一直都是一件很困难的事情。”

让零售商把他们的业务从Bank Street搬到Landsdowne可能会改善Landsdowne地区，但这是以牺牲Bank Street为代价的，而且这肯定不会创造任何新的零售销售或就业岗位——它只是改变了现有的销售和就业岗位。这并不能奇迹般地增加城市收入来支付这个项目。

一年21场比赛也支撑不了一个零售区。

坎贝尔采访了康科迪亚大学(Concordia University)的体育经济学家摩西·兰德(Moshe Lander)，我也采访了兰德。兰德不喜欢把公共资金花在体育场馆上，但他对在哈利法克斯组建一支CFL球队的可能性比我更乐观。

坎贝尔继续：

兰德说，最好是靠近市中心的体育场。

“如果你把它建在市中心，每个人都可以步行到春天花园或海港，”兰德说，他在每年5月和6月在达尔豪斯大学(Dalhousie University)教授一门课程时，已经熟悉了哈利法克斯。

“你是在邀请人们去那里。这将是他们一天的一部分，否则他们将为此度过一天。它更有可能产生持久的影响，而不是把它放在一个偏僻的地方。”

Lander建议像哈利法克斯公地(Halifax Commons)这样的地方作为理想地点。

曾有人猜测达特茅斯路口(Dartmouth Crossing)、拜尔斯湖商业园区(Bayers Lake Business Park)肯特建筑用品商店(Kent Building Supplies)后面的地产，甚至还有香农公园(Shannon Park)的军事基地，不过萨维奇和兰德都认为香农公园的选址不合适。

“我们现在正在和一些土地所有者进行谈判，”勒布朗说。“这是有趣的。我们在贝德福德及其周边地区有一些机会。”

哦男孩。“在拜耳湖的肯特建筑用品商店后面”是贝西姆·哈勒夫(Besim Halef)剩下的173英亩土地，该省从他的178英亩土地中购买了15英亩用于新建门诊中心。一半显然是有吸引力的，也许省和市可以隐藏连接体育场的道路费用，说它实际上是给门诊中心的。但谁想去拜耳湖看足球赛呢?这就是我们要推销的“购物体验”吗?

是的，我们在公共资金上花了600万美元，研究了Shannon Park的各种体育场建议，但现在突然每个人都正确地承认这是一个荒谬的想法。我猜，但我猜，但它并没有真正通过所有推动Shannon Park体育场的政客和官僚的公众意识或公众的资金的管理呢？我们现在应该听同样的人，因为，为什么？

勒布朗说他在找贝德福德。这可能指的是贝德福德公地，恰巧也是Halef开发的。哈伊夫有什么魔力吗?但贝德福德公地甚至比拜耳湖(Bayers Lake)更没有灵魂。

那就只剩下市中心的某个地方了，还有那件显而易见的事:哈利法克斯公地(Halifax Common)。这到底是怎么回事?环顾互联网，我发现现有的2.5万个座位的体育场大多占地约40英亩。哈利法克斯公地现在有30英亩。我们真的要把整个公园都用作体育场吗?

也许一个没有庞大停车场的小型体育场可以挤在流浪者的场地上。我并不反对在这个地方建一个(据称)7000个座位的临时足球场，但一个25000个座位的体育场就完全是另一回事了。我觉得不管怎么说，它都放不进去，除非把自然历史博物馆拆掉，或者把公共花园夷为平地。

让我们拭目以待。但很明显，他们的目标是用公共资金建一个体育场。剩下的就是想出如何遮羞布来掩盖这笔开支。

如果我们要使用公共资金来建造一个体育场，我想要两件事:首先，我想要向公众清楚地说明费用，而不是隐藏在一堆转移和有争议的融资计划后面，包括增加未来的税收收入，可原谅贷款等等。请把它写在选票上:为了建造一个体育场，这座城市应该背负3亿美元的债务吗?如果大多数人都赞成，我又有什么好抱怨的呢?但我想让大家都知道。

第二，如果我们在为体育场融资，我们应该拥有CFL球队的所有权，与总投资成比例。现在，我只能看到勒布朗和他的合伙人投出几千美元。我们就大方点，就当是十万吧。也许会涨到100万美元，甚至1000万美元。但是，我们为什么要认真考虑一笔3亿美元的公共投资，来撬动这么小的私人投资呢?我们应该完全拥有球队。把股票卖给市民。在体育场打上烙印巨嘴鸟标志或者用城市标志而不是银行的标志。为国库庆祝一次吧。

---

的观点

1.粗略的

斯蒂芬·阿奇巴尔德停在了城市的草图展览在哈利法克斯中央图书馆五楼举行，展出了哈利法克斯和卢嫩堡街景的草图。在这个过程中,阿奇博尔德被哲学：

令人难过的是，自从我有了手机摄像头后，在法国餐厅享用美餐的动力就不再相同了，连酒瓶上的标签也不一样了!(上图所示)

所以在新的一年里，尝试绘制你的位置的小比特。并且不像“我无法绘画”。你不是想成为Michelangelo，但只是保持一点点视觉日记。绘图的行为可帮助您记住这一刻，真正看到周围环境。你可以画在你的手机上，但一点笔记本和一支漂亮的笔会让经验更好。

2.新年前夕

英国教授出身的律师芭芭拉·达比有一个有趣的博客，她偶尔会在博客中查阅各种术语CanLII法院数据库．今天，她把注意力转向了《新年前夜》，正如一位前英语教授所写的那样抒情的文章她的发现。我无法用一段摘录来描述它，所以请阅读整篇文章。

但我特别喜欢这一部分:

在…的情况下柯南道尔和朗v。Petrolia距格兰瑟姆275公里，50年之遥的Petrolia小镇邀请当地居民以宏伟的风格迎接新千年的到来。在维多利亚大厅举行了一场“庆祝舞会”，在晚上11点结束，恰逢维多利亚公园的焰火表演。全镇4500人都受到了邀请。Petrolia是加拿大维多利亚石油城．

这是镇上的大事。在庆祝舞会上，有酒水供应，人们可以推断，在新年前夜，Petrolia的居民无疑会消费酒精饮料。Petrolia不是兰姆顿郡的一个干旱小镇。

原告多伊尔夫人那天晚上坐在公园的长椅上，长椅翻倒了，她受了伤。

多伊尔夫人没有意识到的是，就在她坐下前不久，一名镇议员注意到，一名身份不明的“年轻人”——在案件中被描述为“跨栏运动员”——跳上了那张长椅，把它弄坏了。正如最高法院所指出的，“跨栏运动员在板凳上的紧张和压力导致板凳断裂。”议员直到几个星期以后才把他看到的事情告诉了任何人。多伊尔夫人起诉了这个小镇。她聘请了一名工程师提供专家证据，说明长凳是如何固定在地面上的。显然，它只有两个螺栓固定住。正如法院得知的，在温莎，长凳是由四个螺栓固定的，我想这更像是谢尔比维尔的做法。如果有四个螺栓，长凳就不会被这位精力充沛的跨栏运动员弄坏了。

法院沿着公园的小路调查小镇是否有义务用四个螺栓而不是两个来固定长凳。事实上，该镇的义务是两者都不做，因为长凳上有两个或四个螺栓孔，允许螺栓来阻止长凳盗窃，而不是保护市民免受长凳障碍。任何附加强度的螺栓本可以提供，以防止“个人在事发当晚的疾速运动”造成的损害，只有在事后才会显现出来。

市民不能依赖城镇来固定长凳。工程师的证据是无用的。然而，法院也被要求考虑该城镇是否有视察的义务对破碎的长椅。鉴于法官席在多伊尔夫人受伤之前不久甚至一小时内就受到损坏，法院在这一点上也认定该镇没有违反任何义务。然而,这个小镇是在公园没有保安的情况下，特别是当一位议员在没有告诉任何人的情况下发现了长椅的损坏，更糟糕的是，没有任何人可以告诉他。

然而，公园的安全问题是另一回事。市政府本来可以预见到，在新年前夜邀请全镇的人到一个小公园来，可能会吸引那些可能受到酒精影响的人，或其他可能参与或参与不当行为的人。任何理智谨慎的城镇官员都会清楚地意识到一些人的不当行为。虽然确切的不当行为可能不为人所知，或者任何不当行为的形式可能只是猜测，但发生不愉快的事情的可能性过去和现在都完全在可预见的范围内。

损害赔偿金判给原告。

---

政府

没有公开会议。

---

在校园

没有公共活动。

---

在港口

5:30am:海盗女王来自德国埃姆登的汽车运输船抵达Autoport
10点:歌手一艘货船，从美景湾启航
上午11:Malleco一艘来自斯里兰卡科伦坡的集装箱船抵达美景湾
十一点半:弗里茨路透社这艘集装箱船从42号码头驶往古巴的马里埃尔
9点:Malleco一艘集装箱船从美景湾驶往纽约
下午10点：奥古斯塔的太阳一艘货船，从31号码头启航
上午11点：海盗女王一艘汽车运输船从Autoport启航

---

脚注

也许明天是小伊，然后我们周二就能正常工作了。