开发商2月份的场地规划。地图:人力资源管理/克莱顿的发展
在星期一的新闻发布会上，市政事务和住房部部长洛尔宣布，该省将投入2,180万美元，在达特茅斯的希望山地区开发373套经济适用房。
这些经济适用房将以该地区平均市场租金的60%到80%的价格出租，它是将在达特茅斯南部开发的一个由875套公寓、联排别墅和四层公寓组成的更大社区的一部分。收入极低的租户也可以申请租金补充，以进一步补贴成本。平均租金补贴为350美元。
洛尔周一对记者说:“我们一直说，解决我们面临的住房危机的办法是增加住房的总体供应，以及保障性住房的数量。”“山希望项目提供了两个。”
这2180万美元将作为可原谅贷款支付给克莱顿发展公司，而且是最后的该省已拨出3500万美元用于建造1100套新的经济适用房。
克莱顿开发公司负责规划和发展的副总裁凯文·尼特在周一与部长洛尔一起接受媒体采访时表示:“我们认为，私营部门需要来到谈判桌前，帮助调整经济适用房。”“这是我们的方式，希望这是帮助解决这些经济适用房问题的许多步骤中的第一步。”
然而，开发商只需以可承受的价格出租373个单元20年。在此之后，假设满足了要求，省政府将免除贷款，克莱顿开发公司将被允许按照市场要求租用所有875个单元。C建设工作将于今年秋天开始，第一批单元预计将在一年后完工，因此该协议保证了保障房的使用期限不到20年。如果市场价格进一步上涨，60%的市值可能会变得难以承受。据数据显示，2020年至2021年期间，达特茅斯南部的平均租金上涨了近100美元/月加拿大抵押和住房公司。
尽管这些产品的保质期很短，但可以说，它们是来自3500万美元基金的第一款真正“负担得起”的产品。希望山公寓尚未定价，但一居室的租金可能低至605美元/月，两居室的租金可能低至788美元/月。经济适用房的一般定义是一个人总收入的30%，这意味着这些宣布的住房对于每周工作40小时、以目前最低工资的人来说是负担得起的。去年11月发布了一份类似的保障房公告，由同样是3500万美元的省基金支付，哈利法克斯的一居室公寓售价超过每月1000美元。
希望山是其中之一周五，该省宣布了9个“特别规划区”，Lohr现在可以立即批准开发项目，以便快速建设新住房。周五，省新民主党领袖Gary Burrill表示，他担心新的特别规划区承诺开发22,600套新住房，但没有保证其中任何一套都是负担得起的。周一的公告是首个承诺将在九处地块中至少一处开发保障性住房的公告。
洛尔说，该省的重点仍然是增加私人市场上的住房存量，以缓解高房价。但他宣布，该省将额外拨款91.6万美元，用于资助该省近20个社区住房组织，如新斯科舍省经济适用住房协会和布雷顿角社区住房协会，以解决看不见的手无法解决的住房需求。
洛尔说:“91.6万美元的目的是:你将与这些团体合作，这样他们就可以开发非市场的住房合作公寓，我们听到一些人呼吁的住房方式。”
例如，AHANS已经在使用省和联邦的混合资金把一个旧酒店改造成一个“经济适用的”住宅综合体为65名未来租户提供支持服务。
社区住房能力建设方案是在国家住房战略下通过加拿大-新斯科舍省双边协定共同资助的。
对发展及“特别规划区”的环境影响的关注
希望山的开发项目将建在一个该省周五宣布了9个“规划特区”-为了增加住房存量，Lohr可以快速追踪开发审批的领域。克莱顿发展公司正在全面或部分开发9个地区中的6个，包括希望山。这片土地位于伍德赛德轮渡码头和环形高速公路附近。
洛尔周一说:“这是一个建设经济适用房的好地方。”“它有市政服务。离公共交通很近。居民可以很容易地到达商店和服务。附近有多条多功能步道。这些都是需要考虑的重要问题。我们希望新斯科舍省人在经济适用房方面有更多选择，我相信这个地区对许多人来说将是一个非常有吸引力的社区。”
放弃繁文缛节，尽快建造急需的住房，似乎是朝着正确方向迈出的明显一步，但也有人对此表示担忧。
生态行动中心(EAC)周一发布了一份媒体新闻稿，反对无摩擦开发批准。虽然承认“对新住房的合理需求”，但EAC担心缺乏公众投入或对现有战略的考虑，比如哈利法克斯绿色网络计划这可能会导致对环境有害的开发项目迅速获得批准，几乎不可能遭到抵制。
在释放,EAC的可持续城市协调员科特尼·邓斯比(Kortney Dunsby)指出了在特别规划区内确定的敏感土地。
他说:“在现有的研究完成之前，不应批准沙湖地段的发展规划。该区域在哈利法克斯绿色网络计划中被确定为关键区域，需要得到保护，而不是开发。此外，贝德福德西部第12分区的土地是沙湖和蓝山桦树湾湖之间的重要荒野走廊，而南谷土地毗邻有价值的艾斯纳湾湿地。”
艾斯纳湾湿地紧挨着已宣布的希望山开发项目。在周一的公告公布之前，该项目已经进行了公众咨询，社会各界非常关注，正如《观察家报》二月份报道的那样。
艾斯纳湾湿地。照片:赞恩伍德福德
当地居民、“拯救我们的南谷湿地”(前身为保护艾斯纳湾湿地协会)成员比尔·泽贝迪告诉《观察家报》，湿地储存了大量的碳，是包括狐狸、鹿和水獭在内的一系列野生动物的家园。他说，他担心保障性住房的公告将在20年后到期，该省可能会牺牲达特茅斯最大的自然绿地，用于很快就会变得负担不起的住房开发。他还担心可能需要修建一个连接新开发项目和111号高速公路的立交桥的影响。
“湿地是一个美丽的地方，”Zebedee在电话采访中说。“我带很多人去过那里，他们都很喜欢。这里有达特茅斯最大的绿地之一，距离市中心步行20-25分钟，真是太好了。它只是美丽。失去这一点……非常令人担忧。”
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