艾斯纳湾湿地于2022年1月结冰。照片:赞恩伍德福德
模糊的“可达到的”住房不应该以环境退化的成本，达特茅斯居民在周一晚上的公开会议上争论。
市政当局举行了这次虚拟会议，以获取社区对它所称的南谷未来增长节点的反馈，该节点位于伍德赛德和111号公路之间，包含艾斯纳湾湿地。网上有60多人，还有一些人在打电话，只有15人说话。
在中心规划过程中，这块土地被确定为适合开发，克莱顿发展和Zzap咨询公司在秋季代表业主A.J. Legrow控股有限公司提交了一份提案。他们希望在该地区建立一个完整的社区，包括700套住宅，从公寓楼到独栋住宅，以及一个新的公路网。
开发人员的网站计划。地图：HRM / CLAYTON开发
现在还有一个第二个提案在芬威克路和研究路拐角的一小块土地上建造三座四层建筑。
作为哈利法克斯审查员上月报道，委员会投票决定启动该地区的总体规划程序，但有人担心开发可能会破坏湿地:
[生物学家David Patriquin]指出，拟议中的开发项目“位于两侧向湿地倾斜的土地上。”
在一次采访中，他告诉哈利法克斯审查员，它看起来像站点计划中的缓冲区一样看起来只有20米 - 不足以保护湿地。他说，即使是100米的缓冲区也不会将道路盐从湿地留出。
“房地产开发会毁掉它。这是毫无疑问的，”Patriquin说。
“它不应该被开发，特别是在倾斜的线上。”
比尔Zebedee，附近的居民和一名成员保护艾斯纳湾湿地协会据说他认为这一提议看起来像是一个精心设计的社区，但他不认为它属于这里。Zebedee推出了A.在线请愿书星期一晚上，这是近700个签名，并将树木被削减在财产上。
“迄今为止，随着开发人员的行动，我询问我们是否应该信任他们来保护湿地，”他说。
“业主们注意到，随着树木被夷平，越来越多的以森林为家的动物出来觅食，数量比我们看到的要多。作为一个声明，我想知道鹿、狐狸、野鸡，以及那些寻找猪排吃的垃圾强盗会发生什么。”
塔拉·拉普安特(Tara Lapointe)同意，自从开发商开始在该地区砍伐树木以来，有更多的动物在该地区游荡，并认为市政当局无法承受失去湿地，因为它具有捕获和存储碳的潜力。
开发商不认为湿地是一个问题。
“从我们的角度来看，我们觉得这是一个未来发展的绝佳地点，”克莱顿规划和开发副总裁凯文·尼特(Kevin Neatt)说。
Zzap的Planner Connor Wallace表示，该开发商的承包商填写了土地适用性评估，该评估发现该地区没有风险，它“未被指定为新斯科舍环境的湿地。”
克莱顿公司负责运营和工程的副总裁斯科特·麦卡勒姆(Scott MacCallum)说，开发商以前也在湿地上修建过道路，并在科尔港(Cole Harbour)的一片沼泽地上取得了“巨大的成功”。麦卡勒姆说，这条路将是一条长堤，而不是一座桥。
驻地区域苏珊范徒Iderstine表示，她并不认为在不摧毁湿地的情况下也不是建立这种发展。
“我们必须仔细考虑这些决定，”范德斯坦说。“如果我们失去了湿地,如果有一个小误判或人没有追求的东西了,它走了,然后我们失去一些不可替代的固碳,净化我们的水,清洁空气,控制创建的余热在市区。”
Joe Migrone说他不认为这是值得的。
他说:“我质疑这种说法，即我们在经济适用房和可能破坏最后一小块湿地之间存在这种二分法，这片湿地一度要大得多，但多年来已经缩小了。”
开发商甚至没有提出经济适用房，尽管他们聪明地用“可实现住房”来描述市场住房。
他说:“我们需要开始关注进入市场的住房面积和地段面积，并开始降低这些面积，努力获得一种普通工薪阶层更容易获得的产品。”
“我们只是希望平均收入能够负担得起住房，所以这就是这个计划的目标。有人说它是可实现的，有人说它是负担得起的。买得起这个词有各种各样的含义，所以我在使用这个词时很谨慎，但我想说的是更买得起，这就是我说可实现的原因。”
尼特将这些计划与克莱顿(Clayton)在西贝德福德(West Bedford)的16英尺宽的“褐石”(Brownstone)联排别墅进行了比较。这些都是租赁一套1700平方英尺的三居室公寓，每月的起价为1850美元(约合人民币1850元)，而一套2140平方英尺的三居室公寓，每月的起价则高达2250美元(约合人民币1850元)。
西庇太说:“不要把可实现的和可负担的混为一谈。”
“你认为这些价格对于那些露宿街头、住在车里的人，甚至那些在你们正在摧毁的森林里无家可归的人来说，是可以达到的吗?”作为一个无家可归的人，我可以告诉你，他们是无法实现的。这些人是我们社区最需要住房的人，他们将再次被忽视。”
Neatt表示，现在就给南谷地区的房屋租金或价格给出具体数字还为时过早。他告诉Zebedee，他正在与三级政府合作，以研究如何让“真正的”经济适用房成为开发项目的一部分。
周一还没有做出决定，该提案仍面临多轮反馈，包括地区委员会的公开听证会。有一项调查可以在shapeyourcityhalifax.ca / southdale-planning．
这是Nimbys的问题 - 没有人居住在这个发展中，没有人知道他们可能会在一个家里失去，但是拟议发展旁边的每个人都知道它正在发生。
我不能等到Nimbys变成“不要在任何地方建造任何东西，因为建筑所涉及的碳排放量”
整齐先生应检查价格合理的住房和非盈利，以获得经济适用住房。不是3个级别的政府。他们负担得起的是谁能为他们的金库提供贡献。不是边缘化的社区可以承担住房。
除了这种湿地作为自然面积的环境价值之外，它还在逐渐降雨中逐渐释放雨水中起着重要作用。如果拟议的发展导致从雨中倾倒雨水的雨水以后倾倒到韦尔卡兰的剩余内容，我们可能会看到更多的建筑物（房屋）下游的洪水，因为它使其成为达特茅斯海湾的途径。