2022年3月25日，住房部长约翰·洛尔(左)和哈利法克斯市长迈克·萨维奇在住房公告上。照片:蒂姆Bousquet
住房部长约翰·洛尔已经在哈利法克斯地区市政府指定了9个“特别规划区”，总共可能提供22,600套住宅单元。这一称号赋予洛尔在这些领域批准开发的权力。
特别规划区包括:
- 前Penhorn Mall土地，950个单位
- Southdale/Mount Hope, 1200个单位
- 贝德福德西10,1300个单位
- 贝德福德西1号和12号，2500个单位
- 华莱士港，多达4900个单位
- 靛蓝海岸，150个建筑地块
- 莫里斯湖扩建，3100个单元
- 达特茅斯路口，2500个单位
- 桑迪湖，6000个单位。
此外，该省还将支出230万美元，用于支付一些项目开工前所需的交通和环境规划费用。
这一称号并没有免除开发商任何与开发相关的许可或费用。
大多数地区已经处于城市规划的某个阶段。只有Penhorn Mall的土地在城市中心规划的覆盖范围内，没有一片在半岛上。
Penhorn地块属于“法定”开发项目，这意味着地区委员会不需要批准符合中心规划准则的开发方案。开发商克莱顿发展公司(Clayton Developments)和克伦比房地产投资信托公司(Crombie REIT)正在等待市政府完成一项交通研究，该省的资金将用于这项研究。
上萨克维尔(Upper Sackville)的靛蓝海岸(Indigo Shores)是一个正在开发的项目，每年只能开发25套新公寓。开发商Armco Capital曾要求提高这一限制，但哈利法克斯地区议会投票反对这一提议，称该地区没有足够多的学校为开发服务。新的名称允许所有150个地块立即动工。
另一个开发项目，华莱士港，已经筹备了大约12年，但一直受到与该地区历史金矿开采相关的环境限制的阻碍(见琼·巴克斯特的调查，港口华莱士赌博”)。市长迈克·萨维奇今天表示，华莱士港已接近通过城市审批程序，但该省将加快环境审查。
莫里斯湖扩建在哈利法克斯水务公司的服务边界之外。这一开发项目之所以被提上日程，首先是因为该市的财政危机。圆周高速公路上的希望山立交原计划由希尔沃特空军基地的发展提供资金，但后来军方决定继续使用该基地。由于立交已经建成，该市开放了考德威尔路(Caldwell Road)沿线的地产为立交支付费用，尽管新开发项目无法直接通过立交进入。
在九个特别规划区中，有六个正由克莱顿发展公司全部或部分发展。我问，创建规划区域是否能让克莱顿在竞争中获得竞争优势，因为有人认为克莱顿是在避免与官僚程序相关的成本和延误．
”我想，如果克莱顿在这里，他们可能会说，他们已经忍受了严重的延误。”“他们可能会这么想，但这只是巧合，他们碰巧是这座城市最大的开发商。所以我们并没有决定偏袒任何开发者。
”年代我认为，这与你在开发过程中的位置有关，以及它们实际发展的速度有多快。”哈利法克斯市长迈克·萨维奇补充道。“我们确实存在供应链问题和劳动力问题。我认为克莱顿有能力快速起步，并发展得非常非常好。他们已经进入了开发审批过程，他们对它并不陌生，我不认为这里有任何偏袒。我想说的另一件事是，你知道，克莱顿在郊区做了很多工作，我们能够发展这些地区是因为我们在过去10年加强了城市的核心。我们在哈利法克斯市中心有这么多的建筑，这是经过深思熟虑和有目的的，使我们能够转移到这些区域增长中心，并提供更多的选择，因为人们需要选择。我对此感到很舒服。”
可购性
新民主党领袖加里·伯里尔(Gary Burrill)表示:“我们在这里宣布了2.26万套住房，但被指定为保障保障性住房的总数为零。”“这是非常令人失望的，远远没有达到所需的水平。我们在整个城市都有很多在建的公寓，你去的每个街区都有它们的证据，尤其是在半岛。但与此同时，我们没有任何一种能在人们负担得起的范围和比例内提供给人们的医疗服务。这是我们所需要的。这是这份声明没有提供的。”
事实上，本周公布的省级省会计划中没有增加社会住房存量的资金，尽管洛尔说，一些为非营利住房组织提供资金的公告很快就会公布。
加快发展的前提是增加住房存量会降低住房成本。但是，如果它不起作用呢?我问。也就是说，如果住房存量的增长实际上超过了人口的增长，但房价继续上涨呢?
”我们的任务就是增加供应单位，这就是将要发生的事情。”
所以你相信自由市场会解决住房问题吗?我按下。
“我相信我们需要更多的公寓，现在有很多开发商希望增加22,600套，这正是我们所需要的。我们需要更多。”
更正:南谷/望山位于中央规划区内。
此外，Penhorn绝对不是“根据权利”，它正在获得开发协议的过程中。
关于22600个住房单元，其中6000个在桑迪湖贝德福德;再加上沙湖流域贝德福德西部的1200多个瀑布。这个湖已经处于危险的状态，毫无疑问，由于磷、有机物、盐和淤积的增加，加上气候变暖加剧了这一切，湖将被推到边缘，它将看到像去年夏天因为藻华而关闭的大湖。此外，萨克维尔河流协会如此努力地将鲑鱼带回萨克维尔河，这里也将不再适合它们居住。此外，一些关键湿地和河岸地区的破坏可能会增加萨克维尔河泛滥平原的洪水——奇怪的是，沙湖流域没有包括在萨克维尔河洪水风险的综合建模中，显然是因为假设沙湖流域在至少100年内不会有进一步的重大发展。“更不用说野生动物走廊和栖息地，以及碳储存和封存，如果沙湖项目以这种规模发展下去，这些将会失去。”视图http://www.sandylakebedford.ca获取详细信息。人们想来哈利法克斯，因为这是一个生活和娱乐的好地方。让我们保持这种方式，在环境不那么敏感的地方建造，而不是在我们城市景观中仅存的少数自然瑰宝的正中央，在这个名单上，桑迪湖地区和伊斯纳沼泽(又称:南谷/希望山)。
我们知道这座城市需要住房，但桑迪湖在我们生存所需的其他方面非常出色，所以在这里建房子没有任何意义。1971年，当该省和市政府在联邦生物学家的帮助下确定这一特殊的生态单元将被永久保存时，沙湖地区被选为公园用地。
整个地区，包括计划开发的地区，拥有极高的生物多样性和许多成熟、完整的生态系统。在该地区发现了15种濒危物种，以及阿卡迪亚古老的生长森林(在新斯科舍省仅存不到1%)。该地区由湖泊、溪流和湿地交织而成。这些稀世珍宝应该受到保护。把房子建在这里是不明智的。