维多利亚路252号和254号的公寓大楼-谷歌地图
一名小额索款法院的判决人员将给达特茅斯两栋公寓楼的租户更多时间上诉，维持他们的驱逐令，并为测试该省政府的所谓翻修禁令做准备。
在周一的电话会议听证会之后，判决官奥古斯都·m·理查森(Augustus M. Richardson)书面裁定维多利亚路252号和254号的17名租户胜诉决定周二。
10月1日，这幢大楼的所有租户都收到了搬走通知，要求他们在今年年底前搬走。加拿大广播公司(CBC)记者泰伦·格兰特(Taryn Grant)于10月底首次报道了这起案件在这里．
根据理查森的决定，当时这两幢楼是一家名为Ranger Investments Ltd.的公司所有。在省的股份登记处没有Ranger Investments，但有一家由Cameron McCintyre所有的Ranger Investments有限公司。
虽然游骑兵投资公司(Rangers Investments)在10月1日拥有这栋大楼，但另一家公司Central East Development Inc.“代表”游骑兵公司向租户递交了辞职通知。根据该决定，这家由亚当·巴雷特(Adam Barrett)和斯宾塞·米恩斯(Spencer Meens)拥有的公司后来在12月2日买下了这两处房产。
中东也在向租户发出辞职通知约一周后，代表游骑兵采取了行动，当时该公司向省住宅租赁委员会(Residential tenant Board)申请终止租户的租约。
理查森指出，房东申请驱逐房客的条款住宅租赁行为(s.10 (8) (f) (ii)),允许renovictions——如果“诚信的房东需要拥有的住宅房屋拆迁的目的,取消或修缮或翻修广泛,要求建筑许可证和空置的住宅房屋,目前已获得所有必要的许可。”
11月6日，骑警队获得了两座建筑的建筑许可。理查森指出维多利亚路252号的许可证上有一个特殊的条件:“对小型建筑进行内部装修和更换。建筑的外部尺寸没有任何改变。”
11月中旬，住宅租务主任与租客举行聆讯，决定是否发出驱逐令。11月16日至23日期间，rto发布了这些命令，要求租户在2021年1月1日之前离开大楼。
“所有命令均表示，有关命令可在命令发出日期起计10天内提出上诉。”没有一位租户在10天内提交了上诉通知，”理查森写道。
但在省政府之后宣布临时禁止装修11月25日，一些租客联系了他们的住房法律顾问苏珊·勒布朗(Susan Leblanc)，以及非营利住房和支持提供商Welcome housing和Dalhousie法律援助，以了解省政府的命令是否对他们的驱逐有任何影响。
在11月30日至12月12日期间，rto的驱逐令是法院下达的。正如Richardson在裁决中所解释的那样，“如果承租人没有在RTO命令指定的日期交付空占，则本法院的命令是向治安官获取空占令的必要步骤。”
该决定所包括的17名租户于12月7日及11日向法院申请“延长就《临时租客令》提出上诉的时间”，理由如下:
证据并没有显示空置的该单元需要翻新。鉴于负担得起的住房稀缺、每年的这个时候以及2019冠状病毒病大流行，局长令规定的空置日期是不合理的。11月25日的安理会命令本应适用。
达西·吉利斯(Darcy Gillis)是Welcome housing公司的一名住房支持工人，她在周一的听证会上作证。理查森把吉利斯误认为吉利特，但他写道，他承认这些建筑需要维修，但他说，考虑到城市1%的空置率和不断上涨的租金，租户很难找到新的住所。理查森继续说道:
这些因素给租户带来了问题，他们中的大多数人(如果不是全部的话)依靠某种形式的社会援助，但资源非常有限。有些人有身体或精神残疾。有些人受教育程度有限，这意味着他们不能阅读或理解RTO命令(除了他们被驱逐之外)。许多人不了解他们的法律权利，或者认为他们没有，至少就RTO命令而言是这样的。吉列特和其他住房支持工作者正在尽他们所能寻找替代住所，并获得社会援助或养老金收入的补充。然而，几乎不可能在这些大楼里找到与目前租金相同的公寓(租金在600- 700美元/月之间)。他认为，随着时间的推移，可能会找到替代的住处，但那是1月1日圣考虑到城市租赁住房的状况，这是不合理的。
地主辩称，驱逐令“是出于善意而获得的”。规则得到了遵守。”他们指出，租户在10天内没有采取任何措施对该命令提出上诉。
“我认识到，在分配给他们的10天内，没有一个租户作出任何努力提出上诉。然而，我认为他们理解或行使自己权利的能力受到限制。”理查森写道。
“但更重要的是，在我看来，有关已批出的转让权令，以及NS指示对本院就有关签发的租约发出任何命令的管辖权的潜在影响，都存在有效的问题。”
理查森写道,他不相信房东已经证明它需要删除租户完成装修,注意的是这个词的使用”和“行为:“尽管证据是建筑许可证需要没有证据表明在我面前,装修是如此广泛,需要空占有。”
他还质疑，这些命令是否适用于新房东中东部，因为在申请时，他们并不拥有这座大楼。他还质疑，rto要求租户这么快离开是否公平。
理查森写道:“在我面前的文件中，租户们被给予大约五到六周的时间，在疫情期间的圣诞节假期寻找一套新公寓。”“我面前没有证据表明为什么要求或命令这么短的时间。”
最后，理查森质疑省政府禁止翻修的命令是否适用于本案。
市政事务和住房部长查克·波特的方向紧急情况管理法规定"有效2020年11月25日及之后，或在小额钱债法庭提出上诉时，不得作出命令终止租约或命令承租人迁出住宅单位进行翻新。”
在11月25日宣布这一消息后的电话新闻发布会上，加拿大新闻记者迈克尔·塔顿(Michael Tutton)向波特询问了这一具体案例。
“部长，我们已经在进行一些翻修工作。你们可能读过恩福格蒂她已经收到了房租增加700美元的通知。你可能已经读过达特茅斯维多利亚路的案例，很多大楼里的人都收到了通知。“这是否意味着他们将能够留在现在的地方?”
答案并不清楚。
“如果没有得到租赁委员会的命令，它将是无效的。如果是由租赁委员会下令，这些人就有机会回去向租赁委员会提交他们的案件。”波特说道。
“重要的是，租赁仍然存在，以听取争议解决方案。你不能没有这些。”
理查森指出，尽管rto的命令是在11月25日之前下达的，但法院的命令是在11月30日至12月11日之间下达的，这对执行rto的命令是必要的。
理查森质疑这些命令是否被装修禁令“捕获”。如果是这样，房东就不能让治安官强制执行命令法院也没有管辖权做出其他决定。
理查森写道:“所有这些问题，尤其是涉及到法院管辖权的问题，都需要回答。”
“因此，我感到满意的是，在这些档案的特殊情况下，合理的结果是准许延长提交上诉通知的时间至12月30日th, 2020。”
理查森还命令租户和房东应“采取必要措施，尽快举行拟议的上诉”，租户应继续支付租金;在上诉程序完成之前，驱逐租户的命令将被保留;及“在上诉结果出来前，中东发展有限公司不得干预或妨碍达特茅斯域多利道252号及254号各单位的租户使用及享用。”
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