新斯科舍省为非营利性住房购买提供低息抵押贷款

当特丽莎·埃斯特布鲁克斯听说她的房子要被出售时，她立即开始寻找新房子。

这位有两个孩子的单身母亲每月支付857美元，租了一套两居室，她已经住了五年——在哈利法克斯的租赁市场上，这几乎是一个难以承受的价格。她希望能像其他租房者一样重新装修。

埃斯特布鲁克斯周三在她位于哈利法克斯皇冠大道的公寓楼外对记者说:“房地产市场和哈利法克斯出现了很多混乱，我也不能不受影响，所以当我听说这栋楼被出售时，我真的非常非常紧张。”

“这很难……我联系了几个地方，但没有得到任何回复。所以我基本上是坐在那里担心。”

当艾斯特布鲁克斯发现买家是非营利性的新斯科舍省住房信托基金(Housing Trust of Nova Scotia)时，人们松了一口气，并计划让它保持在人们负担得起的水平。

这是住房信托基金以3000万美元收购的五栋建筑之一，包括295套公寓。另外两栋楼在达特茅斯市中心，还有两栋在美景镇。作为哈利法克斯审查员报道今年5月，住房信托基金(Housing Trust)最近转向购买现房，而不是建造房屋。

省政府认为这是一种有价值的做法，它创建了一个新的抵押贷款项目来支持购买，并帮助其他非营利组织做同样的事情。

“显然我们也需要新的单位。住房危机没有统一的解决方案，但这是其中的一部分，”市政事务和住房部长约翰·洛尔周三在宣布时表示。

“我们很高兴能帮助住房信托基金做到这一点，我们希望与该省其他非营利组织合作，做同样的事情。”

这个名为“社区住房收购计划”(CHAP)的新项目为非营利组织提供最多1,000万美元的低息融资(按省一级贷款利率加上1%，洛尔说)，用于购买现有的经济适用房，最高可达售价的95%。

对于由社区服务部资助的支持性住房，贷款可以覆盖100%的价格，基本上是零首付抵押贷款。

新斯科舍省住房信托基金获得了560万美元的贷款。该信托基金总裁罗斯•坎特韦尔(Ross Cantwell)表示，它帮助蒙特利尔银行(Bank of Montreal)同意提供一笔数额更大的抵押贷款。

坎特韦尔说，这项贷款计划使该非营利组织能够竞争即将上市的建筑。

“我们只需要获得资源。所以这个CHAT项目的伟大之处在于它为我们创造了一个公平的竞争环境。”

哈利法克斯也参与了委员会批准拨款445,500元，以抵销物业的契据转让税-在任何出售物业时，因人力资源管理而产生的1.5%。

萨维奇说:“我们需要新的经济适用房，但由于供应链问题、劳动力挑战和利率，建造经济适用房越来越难了。”因此，在我看来，维持现有的负担能力更加重要。”

有些房客已经在皇冠大道的这栋楼里住了三四十年了。

“把这些房子卖给我们的斯特鲁格家族，我想他们很高兴能够卖给我们，因为他们拥有这些房子已经很长很长一段时间了。你会不由自主地和一些租户建立关系。所以我认为对他们来说，这是一种双赢。”坎特韦尔说道。

现在是他们出售的时候了，他们得到的钱和私营部门提供的钱一样多，但我们有一个动机，那就是允许很多长期居民，其中一些他们认识，留下来。所以我认为，还有一些家庭在拥有一栋房子的生命周期的某个时刻准备出售，我们可能是他们的一个很好的选择。”

Cantwell表示，该计划是暂时维持现有租金，之后通过“减员”提高一些租金。

当住房信托基金(Housing Trust)考虑新建房屋时，计划是保持50%的住房价格可承受，对剩下的50%收取市场租金。Cantwell表示，与新建房屋相比，这套公寓的购买成本更低，三分之二到三分之一的人可以负担得起市场租金。

“我们未来评估自己的方式是，我们能让多少房子住得起?这是我们的目标，而不是利润最大化。”

这些建筑物需要修缮。例如，皇冠大道大楼的阳台就不安全，而且被封锁了。Cantwell说，所有295个单元的建设工作将耗时约3年，耗资1500万美元。

他说:“现在的第一步是，我们正在与建筑师和工程师合作，进行评估，我们正在试图找出作战计划。”

Cantwell表示，他希望在未来五到七年内将信托基金的投资组合增加到1,000个单位。

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