这是一张属于Down the Marsh Community land Trust的土地分布图。照片:贡献
在新斯科舍省，一个古老的想法正在兴起，这个想法可能有助于保护一小块土地，让社区可以建造经济适用房。
哈利法克斯联合慈善基金会和其他几个合作伙伴探索在哈利法克斯地区创建社区土地信托(CLT)的想法．根据凯文·胡珀的说法，作为联合大道合作伙伴和社区发展的管理者，CLT是该组织三年前在考虑源自联合大道的战略项目优先级时确定的六个想法之一住房和无家可归伙伴关系。
霍珀说:“基于这项研究，我们认为，它不仅有可能在眼前解决经济适用房问题，而且有可能在更系统的层面上解决问题，这才是真正的大目标。”
社区土地信托是为社区利益持有一块土地的非营利组织。clt上的资产不仅包括经济适用房，还包括社会企业、社区花园和其他用于社区利益的空间。土地本身从市场上撤出，而房屋可以由居民购买或租用。我们的目标是让这些住房，无论是独栋公寓还是公寓，都能让租户长期负担得起。
"社区土地信托是一种模式，试图将一种新的、不同的系统性模式引入住房市场，" Hooper说。他说:“你利用信托机构的资源，在这些资产以某种方式永远留在社区手中的情况下购买房产和资产，因此你在某种程度上消除了通胀压力，这是目前的主要问题。”
“越来越多的人买不起房，买不起房。我们需要一个真正介入其中的系统。社区土地信托是一种独立、自主、面向中低收入家庭利益的制度。这个延伸的好处是，它仍然让私营部门做它该做的事。他们可以继续为那些负担得起他们服务的人提供服务。与此同时，我们可以有另一个系统，确保其他人都有一些选择。”
Halifax CLT由CMHC创新基金资助，有几个合作伙伴参与，包括人力资源管理的规划部门，市长Mike Savage的办公室，新斯科舍省住房和Mi 'kmaw土著友谊中心。戴维斯皮尔咨询公司支持项目的研究和设计。社区土地信托902号和上哈蒙德平原社区土地信托他们也在参与。
霍珀说CLT在r研究阶段和合作伙伴正在研究模型的外观，以及如何将其应用于不同的环境。
“我们的想法不是带着一个预先形成的模式去社区，然后说，‘这就是我们正在做的。你感兴趣吗?”斗说。他说:“我们将带着社区土地信托的基本要素去社区，说这是它的工作方式，这是它可以应用的各种方式。相对于你的需求，你的想法是什么?这如何实现你的目标呢?我们怎样才能共同努力，创造一个能为尽可能多的人服务的模式?”
哈利法克斯交叉层压房屋不仅仅是房屋。霍珀说，他们也在寻找潜在的功能，包括非营利机构的租赁机会、商业租赁和其他社区资产，如社区花园空间。
霍珀说，哈利法克斯交叉层压梁的设计将考虑到社区的利益和观点。社区还将决定谁将是信托的经营者。
Hooper说:“United Way和我们的合作伙伴正在领导这个项目的研究和开发，但我们依赖于社区告诉我们他们认为谁是合适的运营商。”“我们的工作是让他们了解机会、风险和责任等，并考虑他们的建议，看看谁最适合这个职位。”
胡珀说，这一点也适用于治理模式，董事会将由代表组成，以确保“最大程度的公平”。
在新斯科舍省，clt是一个相对较新的概念，Hooper说，联合劝劝会及其合作伙伴一直在研究clt，并与其他地方的运营商进行沟通，包括加拿大BC社区土地信托，隶属于BC合作住房联盟。CLT已经运行了大约30年。
Halifax CLT还关注了Hamilton CLT，这是一个草根创业公司，在卡尔加里的home espace，为许多非营利服务提供商提供租赁机会，以及布鲁塞尔CLT，为新的CLT项目提供支持，除了经营自己的住房资产组合。
Halifax CLT还没有任何土地，尽管Hooper说那里有很多可能性。
“有一定程度的推断，我们知道该省有一个新的剩余土地政策，该市有一个新的剩余土地政策。联邦调查局也是，”胡珀说。”我们有私人土地所有者表示有兴趣捐款。有多种潜在的土地来源。这是研究和参与元素的一部分。这些资源在哪里，我们如何定位自己以获得它们。”
从特鲁罗的福特街观看PID地图上的第29号Lot。照片:贡献
在特鲁罗(Truro)，另一个社区土地托管正在早期阶段，该社区是该镇历史悠久的黑人社区之一，被称为沼泽(the Marsh)。多年来，由于工业化、发展和环境种族主义，沼泽区的黑人居民离开了社区。林恩·琼斯博士是这个社区最后几位居民之一;她说大约还剩下两个半家庭(她称自己为“一半”，因为她一半的时间都在哈利法克斯度过)。
琼斯尝试了几项保护“沼泽”文化和历史的倡议，包括努力拯救它的一个历史家园，以及建立赔偿机构的想法。正是通过对后一种想法的介绍，琼斯将其与CLT902联系起来，CLT902以前被称为北端CLT。他们一起提交了一份申请，从CMHC获得资金，在沼泽地区开办CLT。
Down The Marsh社区土地信托基金拥有一名运营顾问、一名社区参与顾问和一名行政雇员。达尔豪西大学计划项目的学生也在志愿服务。联合劝募基金会的凯文·胡珀是他们的顾问委员会成员。CLT将在明年成立一个永久董事会。
信托公司已经拥有土地;在特鲁罗十字街的一些地块是琼斯自己所有的。
琼斯说:“我喜欢社区土地信托的一点是，土地由整个社区而不是个人控制。”“土地完全从开放市场移走了。我们能设计出谁将受益于这片土地。在这个案例中，我们关注的是非洲新斯科人社区，首先特鲁罗和他们的后裔。”
“土地永远留在社区手中。我喜欢这一点。我们可以安息了，因为我们保护了我们在这段时间失去的东西。”
娜塔莎·格雷(Natasha Gray)是与交叉交叉层合作的社区参与顾问，她说，他们正在制定一个沟通计划，这样他们就可以开始让社区知道交叉交叉层正在发生什么，以及土地托管可能是什么样子的。
格雷有就业和健康方面的工作背景，她说她理解“生活的基本要素如何影响你的整个生活”。
“当你看到像住房这样基本的东西，每个人都没有机会获得，充足、安全的住房，这让我对CLT感到兴奋。作为这个社区土地信托的一部分，人们可以开始积累财富，在家里感到舒适和安全，觉得不会有那些市场低迷的巨大影响。”
格雷说，他们将尽最大努力与特鲁罗和Down the Marsh的现任和前任居民联系，谁想了解更多关于交叉层板。他们还将有一个网站，社交媒体，并敲门让人们保持联系。
琼斯说，在他们的研究中，他们了解了社区土地信托的历史，包括CLT的故事开始佐治亚州农村的黑人农民．作为研究的一部分，CLT的创始人花了一个月的时间在以色列学习基布兹(kibbutz)和莫沙夫(moshav)农业社区模式，这些农业社区是在从犹太国家基金(Jewish National Fund)租赁的土地上发展起来的。
琼斯说，了解到这些信托公司的历史，她“欣喜若狂”。
琼斯说:“它始于非洲裔美国人社区，直到今天仍然在运作。”
格雷说，CLT的重点之一是保护《沼泽下游》的历史。
“在做这项工作时，我们总是希望有一个以非洲人为中心的视角，”她说。“我们希望确保人们了解特鲁罗黑人社区的历史，不仅仅是沼泽地区，还有该地区其他历史悠久的黑人社区(the Hill和the Island)。这将是我们问社区的一个问题:如果我们要使用非洲中心的镜头，作为一个社区，你会看到什么。尤其是在黑人社区，我们有丰富的历史，但并不总是被记录下来。”
琼斯说，她喜欢关于社区土地信托的合作和创意作品，其中可以包括住房以外的内容。她想成立一个赔偿协会或者一个艺术家网络。
琼斯还说，她想要土地信托的原因有点“自私自利”。
“当我开始收集这片土地时，我很担心，因为我想，‘我死后会怎么样?他说，有人来到这里，他们继承了房产，卖掉了房产，赚了钱，然后你又重新开始积累个人财富，这让我很困扰。对我来说，最好的事情就是我不用再担心这些了。我可以自己把它卖了，然后赚钱，这是开发者和你想让你做的。”
“这样你就保存了社区的历史和社区的人民。我经常说，‘我想要我的人民回来。这就是我的动力。这就是我的激情所在。你们得到了大部分(土地)，但你们没有得到这片土地，我们的人民正在回来收回本该属于我们的土地。
柯蒂斯·威利(左)、林恩·琼斯博士和布莱恩·吉夫普瑞德在上哈蒙德平原社区土地信托的会议上。照片:贡献/柯蒂斯利
另一个历史悠久的黑人社区的一个社区土地信托基金也在寻求为现在和未来的居民保护其土地和历史。
Curtis while在上哈蒙德平原长大，是新斯科舍省的第六代非洲人。他的曾曾曾祖父在1815年作为一名获得解放的奴隶来到上哈蒙德平原，并在社区里开了一家锯木厂。
威利说，几年前，他和一些居民开始研究社区的历史，真正了解他们来自哪里，以及他们如何才能对上哈蒙德平原发生的事情有更多的发言权。
“我们的前辈，我们的家人，真的为这个社区而战，”威利说。
他们一起成立了一个小组，讨论社区的问题，包括发展，增加交通，人们使用社区空间，但不尊重他们。
“除此之外，我们中的一些人认为社区土地信托是我们接管控制权的最佳机制，”威利说。因此,上哈蒙德平原社区土地信托被创建。其合作伙伴包括新斯科舍省住房和上哈蒙德平原社区发展协会。
威利说，该信托公司目前还没有土地，但社区里有一些地块。包括一块公有土地归梅尔文土地保护协会所有，这是一群社区居民，他们负责监督在这片大约1400英亩的土地上发生的活动，这片土地是维多利亚女王在1855年授予社区的。
还有其他一些地块，包括市政当局拥有的地块，以及仍以原始定居者名字命名的历史地块。
威利说:“土地信托的一些工作是调查我们如何获得那里许多有趣的土地所有权问题的所有权。”
威利说，该委员会主张重新规划上哈蒙德平原。
“人们可以建造任何他们想要的东西，而不用发布那些你习惯看到的通知，”威利说。“一个写在标志上的提议，说他们将参与社区。在我们的社区里，这些都不是必要的。所以，我们看到了很多清晰的信息，然后突然间，我们会在Facebook上看到一个新开发项目的宣传单。对我们来说，这要追溯到我们社区发生的事情，但我们无法控制它们。”
“我们希望能够在不受太多限制的情况下了解我们的社区正在发生什么，但我们也要了解正在发生什么，以及正在提出什么建议。”
威利说，他们距离建造房屋的距离比他们想要的更远。他说，一旦他们获得了信托基金，并开始调查这些包裹，他们就意识到障碍比他们发现的要多。例如，他们必须与哈利法克斯水务公司合作，因为一些地块位于分水岭保护区。
“通过土地信托的工作，我们真的能够调动更广泛的社区对话，这需要我们所有人都在同一页上，拥有共同的社区愿景。这些都非常重要。”“我从其他地方的工作中了解到，无论是在新斯科舍省还是在国外，当每个人都在同一页上，我们都朝着这个共同的目标前进时，这才是真正开始的基础。这就是我们现在的重点。”
但是上哈蒙德平原社区土地信托不仅仅是为社区建造住房;这也是关于保护社区的历史。
“这个模型在大西洋加拿大并没有真正用于这个目的。社区土地信托有一段历史，一段黑人历史。我认为，由于我们社区的独特历史，这是我们必须利用的东西。”“我认为，这将使我们能够在我们的社区中建立重要的能力，包括人员能力和财政能力，以便我们解决其中一些问题。由于多年来的系统性歧视，我们没有同样的能力来拥有开发人员、工程师、计划人员，以及所有你需要的人，让这些事情发生。对我们来说，关键是要与这些类型的关键利益相关者建立伙伴关系，这样我们才能真正建立能力，建设项目，直到完成。”
虽然clt是基于社区的愿景而建立的，但威利说他对自己想要看到的东西有一个愿景。
“我设想我们能够开发自己的社区，尤其是小区，其中有中等大小的住房，所以它沿着我们没有真正考虑过的住房连续体逐步填充。”
“这种类型的住房在我们的社区里根本不存在。你可以看到市场住房和租赁住房。差距不断扩大，越来越难以达到。我认为，拥有更充足、更安全的住房，看看社区能实现什么，这将帮助人们想象自己是房主，并朝着自己的经济独立迈出这些步骤。”
“如果你想想我们邻近的社区和那里正在发生的事态发展，它们是如此遥不可及。人们认为他们永远无法实现目标，这令人沮丧。”
居民们参加上哈蒙德平原社区土地信托的分区会议。照片:柯蒂斯利
这个月和整个秋季，这三个clt将开始与社区讨论他们的项目。在上哈蒙德平原，威利说CLT将在这个月和社区的其他组织一起组织一次静修。他自己研究交叉层板已经有18个月了，但他说，他们将组建一个董事会，制定一个与某些地块有关的战略计划。
“社区土地信托将是未来5到10年社区集体赋权的重要组成部分，”威利说。“这些组织将成为促进社区转型的机制。我很兴奋在交叉交叉层压层和社区住房空间中有能力建设，我们真的在这里建设社区。”
与此同时，在特鲁罗，格雷说他们将在今年秋天举办社区参与会议，讨论Down the Marsh CLT。格雷说，一旦这些会议结束，她将向董事会汇报他们听到的情况。T达尔豪西大学的学生将从事资产映射和社区概况的工作。
格雷说:“当我们与社区接触时，我们想知道社区的人口统计是什么样的，他们会来支持这个项目。”“我们想要确保的一件事是，经济适用房并不总是意味着低收入住房。经济适用房意味着你可以在家里舒适地生活。”
霍珀说，哈利法克斯交叉层层叠放燃料板已经开始接触那些对启动交叉层层叠放燃料板至关重要的人和组织。更大规模的社区对话将于本月开始。
“我们希望有一个良好的判断力，所以我们不会考虑那些永远都不可行的选择。”
Hooper说，他们希望成为新斯科舍省clt的一个典范，他们的任务之一就是让大家知道他们在整个过程中学到了什么。当三种clt协同工作时，这种情况已经发生了。
“我们当然有兴趣用我们所学到的和我们能够分享的资源来支持他人。现在还为时过早，但明年当我们在这条路上走得更远时，我们将开始寻求信息共享议程，走出去，交流我们所做的事情，并打开与他人合作的可能性，他们如何在自己的社区中做到这一点。”
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