去年完成的卡尔加里“英雄之家”小村的效果图。
一个提议这可能会导致哈利法克斯支持非营利组织和慈善机构在该市建设经济适用房的方式发生一些重大变化。
英雄之家基金会是一家位于艾伯塔省的慈善机构，专门为退伍军人建造小型房屋。他们的想法是让15到25名退伍军人住在一个由小房子组成的村庄里(不到300平方英尺，但拥有正常家庭的所有设施)，并有后勤人员在场。退伍军人根据他们的收入(通常来自退伍军人事务部)支付房租，并获得重返平民生活的支持，找到一份全职工作，搬进自己更固定的家。
“我们的目标是结束退伍军人无家可归的问题，”英雄之家联合创始人戴夫·霍华德在周三的一次采访中说。
戴夫·霍华德图片:截图/facebook
“我们相信，在全国各地，有超过5000名退伍军人在任何一个州都有无家可归的经历，他们可能是在沙发上冲浪、过着艰苦的生活，也可能是露宿街头。我们相信我们有办法消除这种情况。”
到目前为止，这是有效的。
不到一年前，“英雄之家”在卡尔加里开设了第一个微型住宅村。现在，已有三名租户从该项目“毕业”。
“我们预计租客入住的平均时间是几年。他们没有固定的离开村子的时间。我们的想法是，他们已经准备好了，他们已经站起来了。”霍华德说。
“我们还不到一年就有了三个毕业生。我说的毕业生，是指那些来到这里的老兵，他们生活艰难，生活困苦，或者流落街头，他们有一些需要处理的事情，但他们已经重新站起来了，他们有全职工作，他们找到了永久住所，他们搬出去了，现在他们是下一个搬进来的人的导师。我们对此感到非常兴奋。”
“英雄之家”正在等待埃德蒙顿的一个村庄的建筑许可，但计划已获批准，他们正在与马尼托巴省和安大略省合作，在这些省份的工地上施工。
“从一开始我就想去哈利法克斯，”霍华德说。
清纯甜美。斯蒂芬·亚当斯向议会提出了关于哈利法克斯的建议2019年1月。
“这是一个非常酷的项目，”亚当斯在那次会议上说。“我希望议会能够支持这一计划，并找到解决方案。”
亚当斯说，有一个开发商准备提供土地，“英雄之家”计划在2020年建成。亚当斯告诉他的议员同事，市政当局不会为此付出任何代价，他们只需要为它划定土地。
该动议一致通过:
哈利法克斯地区委员会要求提交一份工作人员报告，以确定在人力资源管理部门实施“英雄之家”项目所需采取的步骤。该项目为无家可归的退伍军人提供住房，规模在半英亩到两英亩之间。
从那以后，开发商排着队来提供落下的土地——“我不知道发生了什么，”霍华德说——所以英雄之家现在正在寻找市政府或省政府来提供土地。
虽然这并不是没有意义，但霍华德表示，支持他的项目有一个很好的经济理由。据统计，无家可归的人每年给政府造成每人5万美元的损失2017个研究．霍华德估计是8万美元。
他说:“我们都应该关心那些保卫我们国家的人现在流落街头。这是恶心。但如果我们把这一切放在一边，这就是一个财政问题。”“这花费太大了。这很容易解决。我们正在寻找解决方案，我们也愿意为此买单。”
理想情况下，这片土地的面积约为一英亩(约合1.6公顷)，需要有供水和排污系统，靠近交通设施，最好是在适合步行的位置，靠近杂货店和其他服务设施。
“我们不想住在市中心，”霍华德说。“如果可能的话，我们想住在一个社区里。让我们的退伍军人回来，成为社区的一部分是很重要的。”
城市正在考虑改变规划，并以新的方式将土地交给非营利组织
的报告周二，亚当斯2019年1月的申请被提交给议会，并建议首席行政官Jacques Dubé通过多次正在进行的计划审查，考虑制定规划政策，允许“聚集的微型住宅开发”，并探索五种方法“利用剩余的市政土地建设经济适用房”。
在规划方面，规划师吉莉安·麦克莱伦的报告称，哈利法克斯地区市政当局在允许一处房产拥有微型住宅和多套住宅方面，每个地区都有不同的规定。
麦克莱伦写道:“由于城市环境中的微型住宅和集群式开发是一个相当新的概念，现有的市政规划文件通常没有考虑到它们的使用，经常对它们的发展构成障碍。”
在大多数领域，它们必须通过开发协议来考虑——这是一个耗时的过程。
麦克莱伦写道:“鉴于人力资源管理不一致的规划政策背景，以及英雄之家基金会和其他感兴趣的团体需要遵循的漫长申请过程，工作人员建议有必要更新市政当局在整个市政当局聚集住房的方法。”
因此，该动议的第一部分明确指示Dubè“考虑制定规划政策，通过细则简化项目、区域规划审查和土地租赁社区细则审查，实现群聚微型住宅开发。”
该动议的第二部分可能会对哈利法克斯的经济适用房供应产生更广泛的影响。
麦克莱伦写道:“为了为退伍军人提供负担得起的住房，英雄之家基金会(Homes for Heroes Foundation)表示，它只需要很少或不需要成本的土地。”
首尔市有一项管理其剩余财产处理程序的行政命令，其中包括将任何出售的财产分为经济开发、社区利益、普通出售、剩余、特别转让和政府间转让六种类型之一。
正如提交给委员会的，建议是考虑五种方法，“利用剩余的市政土地建设经济适用房:”
在将剩余的市政土地拨作经济适用房屋发展方面，我们观察到五种常见的方法:
- 特别的:过剩土地会按个别情况考虑兴建经济适用房屋。经济适用房发展商/团体可能必须与其他利益相关方争夺土地，或在某些情况下，市建局作出具体动议，要求将某一物业用作经济适用房。
- 经济适用房具体用地类别:由工作人员评估剩余土地，并将适合建设经济适用房的土地划入特定类别。经济适用房开发商/团体将相互竞争可用土地。
- 土地托拉斯:适合兴建经济适用房屋的剩余土地会永久保留，租给经济适用房屋团体或个人。土地信托基金一般由非营利组织组成，但也有少数由市政管理的土地信托基金。
- 土地开发机构:适合建设经济适用房的剩余土地由独立的开发机构管理，该机构负责开发或促进经济适用房的发展。这样一个团体还可以促进房地产的市场销售，资金将用于其他经济适用房项目。
- 房地产公司:房屋存量，包括土地和建筑物，由市政府拥有和维护。在这种情况下，适合住房的剩余土地可以与市政公共住房一起开发，这消除了来自其他非营利机构的压力，增加了整体经济适用房存量。区域理事会以前曾要求编写一份探讨这一模式的工作人员报告。
清纯甜美。肖恩·克利里(Shawn Cleary)成功修改了动议的第二部分，该动议要求工作人员准备对行政命令的修正案，“为经济适用房设立一个特定类别”，跳过了审议步骤。
克利里说，虽然住房是省政府的责任，但哈利法克斯也有自己可以做的事情。
他在周二的会议上说:“我们只需要改变一些我们自己做的事情，不需要该省。”
“例如，我们可以把土地以低于市场价值的价格卖给非营利组织或信托机构，我们需要探索这一点。我们可以，就像我们在布卢姆菲尔德做的那样，在土地出售中，我们协商不同的社区利益因素，我们可以做所有这些事情。”
有了这样的分类，市政当局本可以把圣帕特高中(St. Pat 's High School)旧址卖给非营利机构建造经济适用房，而不是以市场价值(3760万美元)出售。
霍华德说，将土地提供给希望建设的非营利组织是“不可思议的”。
“这是重要的一步。”
但他也相信，微型住宅有望成为经济适用房，这适用于其他模式，而不仅仅是他的模式。
“我们的项目可能是第一个真正为退伍军人提供支持的项目。但微型家庭社区的开发和部署成本相当低。如果所有的审批都通过了，我们就可以进入一个工地，三个月内就可以完工。在场地准备期间，房子是在工厂里建造的。这需要三个月的时间。部署非常迅速，成本非常低。”
霍华德说，老年人和学生也可以从微型家庭社区中受益。
“我们的项目更多的是基于项目，但还有其他人口统计数据不需要这样做，只是让人们有一个栖身之所，就能大大增加他们未来成功和融入社会的机会。”
*更新:这篇文章的更新是为了澄清成本是人均的。
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谢谢你！
优秀的计划。我希望它能到达其他需要住房的社区。
我住在人力资源管理处，属于一个提倡在市辖区建设更多微型住宅的小组。
我的建议是，在你所在的地区(如果可能的话)建立你自己的小组，联系你所在的市级和省级的代表。
我不确定哈利法克斯考官网站提供电子邮件地址和联系方式的政策，所以我不会在这里提供任何，甚至我自己的。如果可以的话，请告诉我，如果你感兴趣的话，我会充当中间人。
你可以提供你自己的电子邮件，如果它是在这个网站上使用的。
谢谢你！