Dartmouth开发包括价格实惠且可达的住房，但它需要政府的帮助

计划在达特茅斯的廉价和方便住房开发已接近尾声，但仍有显著财政障碍在路 - 指示在哈利法克斯地区建设非市场住房困难。

肯定的企业发布了设计通过本周通过项目计划计划大卫哈里森为其主要街道发展。

该计划是在哈特勒和主要街道之间的街对面的139号街道上的六层45单元的建筑物。

一半的单位将租用低于市场价值的50％，而另一半将被指定为老年人住房。每个单位将“纳入普遍的，或年龄友好的设计”，哈里森在接受采访时表示。

该建筑称为主要街道中心，还将在肯定的经济社会企业中占有两家宠物商店和新咖啡馆。

这是肯定Ventures的这个网站背后的工作，在Lakecrest驱动器，它内置了10部肯定众议院在2007年的延续。

通过其住房部门，肯定提供了谁可能参与与司法系统有心理疾病和成瘾的人支持性住房。积极帮助其租户找工作和培训，往往在大街地区的企业和省钱。这是一个过渡模式，即租户最终迁出。

“当他们走出到独立生活，也许他们已经有了一个全职工作，而且也缺乏保障性住房，”哈里森说。

主街中心，就是要一个家为那些节目的“毕业生”，让住户留在该地区，并住在适当住房。

肯定也发现其客户群是老化，而该地区还有缺乏老年人住房。建筑物中的一半单位将租用市场价值，但将根据老年人量身定制。哈里森表示，这些租户也可以提供可选的支持。

该计划符合该地区的土地利用章程，该市本月早些时候发布了该项目的发展许可。但这并不意味着他们准备破坏地面。

肯定寻求CMHC融资，费用仍是障碍

肯定已将其计划提交给加拿大抵押和房屋公司，CMHC，通过全国房屋共同投资基金进行长期低利息贷款，以获得新建筑。

“该基金在各国政府，非营利性，私营部门等方面优先顺序伙伴关系，并提供低成本贷款和/或可原谅的贷款，”CMHC说网站。

“该基金的重点是开发混合收入，混合所有制和混合使用的经济适用住房的使用高效节能，方便和社会包容性的住房。”

大的要求，至今未了，是政府的另一个层面的支持。

哈里森表示，他们正在寻找省政府的支持，税收和费用约100万美元，他希望能够放弃让项目进展。

首先，已经肯定应用于加拿大税务局以增加其HST回收率。这可以节省$ 800,000哈里森说。

此外，还有约$ 275 000允许建设费，其中大部分是由于哈利法克斯水。

2018年，理事会修改了一个章程，让市政府豁免了有关经济适用住房发展的费用。但这些变化没有涵盖为开发人员收取的所有费用。

在2019年三月，议会投票赞成修订版的一个版本运动来自国家。托尼·曼奇尼（Tony Mancini）向“首席行政官员修订相关的市政立法即可为非营利机构豁免市政建设的相关费用，以减少这些组织的障碍，当他们从事那种经济的可接近住房或类似的公共利益和类似的公共利益返回区域委员会。“

曼奇尼表示，该报告将于周二提出下次理事会会议，并修订了该市的行政秩序，管理许可许可和费用，“通过注册的非营利组织或慈善机构豁免与居民开发建设有关的市费。”

但这不会包括哈利法克斯水费，因为议会无法单方面决定放弃它们。

“最大的一块这一点，在我看来，是哈利法克斯取水许可证，”曼奇尼说。“他们的许可证是巨大的。我们没有对他们产生任何影响“。

在功利与审查委员会，作为哈利法克斯水的监管，将不得不批准哈利法克斯供水费的豁免。

哈里森有一个建议，以抵消这些费用，而不是放弃它们。

作为新中心计划的一部分，当开发者希望得到最出他们的很多，他们不得不使用密度bonusing - 支付到一个新的保障性住房基金。还预计，储备基金，以及它将如何被使用的细节在下一次理事会会议上进行辩论。

哈里森认为这座城市应该使用这笔钱来抵消哈利法克斯水费，就像这个这样的发展。事实上，他表示应该是哈利法克斯中非营利房的规范。

“每个人都陷入了这个问题，含水费用，”他说。

例如，Nova Scotia的住房信托引用了哈利法克斯水费作为在Gottingen街上完成其建筑的障碍。

哈里森说，全市的反应是说，密度奖金应在区域中心区，在那里它收集的花。该项目正好落在之外的区域，但哈里森不认为应该是一个问题。

“人力资源管理必须扩展它想要的密度奖金储备人力资源管理所有的选择出任何好处的权利，”他说。

“不应该有很多谈判或摆脱程序或要求，因为成本是什么，这将是偏移量。”

如果在未来几个月内解决这些问题，哈里森表示，肯定的企业将能够在明年春季开始建设。

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