哈利法克斯有一个月的时间来考虑如何在经济适用房上花费870万美元

哈利法克斯有一个月的时间来考虑如何使用联邦政府新的快速保障性住房基金中的870万美元，然后用一年的时间来花这笔钱。

“这个基金面临的挑战也是机遇，”市长迈克·萨维奇(Mike Savage)周三在接受采访时说。

“它是快速的，也就是说，资金会非常迅速地流动，必须流向那些迅速建立和运行的项目。”

当市政当局越来越将它的脚趾在经济适用房方面，联邦政府已经宣布向市政当局直接提供数百万美元的资金，用于为有需要的公民建造或购买住房。

加拿大总理贾斯廷·特鲁多说:“我们正在投资5亿美元，为需求最大的城市建设长期住房提供即时支持。在新闻发布会上说周二在渥太华举行。

政府表示，连同该计划的另一半，另外5亿美元可用于基于政府和非营利组织提议的项目，该计划将创造3000套住房。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)将运行这个被称为“快速住房计划”的项目。它将被用于“快速开发新的模块化多单元租赁，将非住宅建筑改造为经济适用的多住宅，并将废弃或年久失修的建筑改造为经济适用的多住宅。”

在一个新闻发布会上新加坡总理办公室表示，选出了15个城市，根据“包括有严重住房需求的租房者数量和无家可归者数量等指标”来分配它们的数额。

家庭、儿童和社会发展部部长艾哈迈德·哈桑(Ahmed Hassan)在周二的新闻发布会上说，“这批物资将在未来几天内立即送到最需要的城市。”

哈利法克斯的新资金总额为870万美元。

市政发言人Erin DiCarlo周二在一封电子邮件中说:“为了获得资金，市政府需要制定一份投资计划，列出将用拨款建设的基本项目，并在11月27日之前提交给CMHC。”

DiCarlo表示，该计划通过后，资金必须在一年内花完。根据DiCarlo，其余的标准如下:

• 所有住房单元必须服务于目标人群和弱势群体，以及同样或可能有严重住房需求或极有可能无家可归的人群，并且负担得起(家庭支付的住房费用不到收入毛额的30%)。支付能力必须至少维持20年。
• 如果一个家庭的住房至少低于其中一个充分性、可负担性或适宜性标准，并且必须花费其税前收入总额的30%或以上来支付可接受的本地备选住房的租金中位数(满足所有三个住房标准)，则该家庭被称为有核心住房需求。
• 无家可归被描述为一个人、家庭或社区没有稳定、安全、永久、适当的住房，或没有获得住房的近期前景、手段和能力。即将面临无家可归危险的人口的定义是，目前的住房状况将在不久的将来结束(例如，在两个月内)，而且还没有建立后续住所的个人或家庭。
• 市政当局还将采取社区福利办法，将30%的项目优先面向妇女，15%面向城市土著人民。

像医疗和教育一样，保障性住房并非哈利法克斯的明确管辖范围。自1996年合并以来，该省政府接管了这一责任，该市没有建造、购买、拥有或租赁过住房。

但近年来，随着哈利法克斯的空置率直线下降省政府也做到了逃避其责任提供住房在美国，议员们已经慢慢开始这样做了表现出想要重新承担责任的愿望．

萨维奇在他的市长任期内把保障房作为一项重要政策再选平台承诺在新开发项目中要求保障性住房，“支持将未充分利用的商业空间转化为住房，并(创建)一个住房信托基金，以帮助社区伙伴建设保障性住房。”

萨维奇说:“这笔钱到手当然是个好消息。”“挑战将是它必须非常非常快地部署。所以，我们只有不到一个月的时间来确定我们可以把这些钱投到什么项目上。它们必须是基本上已经准备就绪的项目。”

因为哈利法克斯没有提供住房的司法责任，它也缺乏这样做的基础设施，如住房办公室或协调员，但萨维奇不想现在就创建它。

萨维奇说:“我最不想做的就是把更多的钱花在官僚主义上，而不是住房上。”

当被问及他是否愿意在哈利法克斯拥有一处房产或将其出租时，萨维奇说他更愿意与那些已经知道自己在做什么的非营利组织合作。

他说:“我更喜欢那些了解住房，特别是弱势群体住房的人，我们会与他们合作。”

“我知道有很多非营利组织和团体都在关注住房问题。我们将和尽可能多的人进行对话，委员会将做出如何分配资金的决定，这一切都将在很短的时间内发生。”

新斯科舍省经济适用房协会(Affordable Housing Association of Nova Scotia)执行主任吉姆·格雷厄姆(Jim Graham)上周与当地市政府和省政府、CMHC、非营利组织和私人开发商举行了会谈，开始着手研究如何使用这笔钱。

“我们以前从来没有这样做过，”格雷厄姆在周三的一次采访中说。

“坐下来，研究所有这些可能性的优缺点，这是我们必须做的事情，也是我们必须一起做的事情。这不能只是一个城市，不能只是一个非营利组织，不能只是一个省。我的意思是，我们真的，真的需要弄清楚如何合作，让这一切顺利。”

格雷厄姆说，上一次发生这种情况是在35年前，当时一群妇女聚集在省府，直到三级政府拿出资金建造350个单位。

“不过，它没有时间紧张，”格雷厄姆说。“它的呼吸空间比这个大得多。”

格雷厄姆说，在30天内提出一个投资计划不是问题，但如何在一年内实际建造一些东西将是一个挑战。

“我不想低估当时的挑战。到最后，这将是一个挑战。”

Graham说，有多少单位是可能的很难说，因为这取决于“策略”。如果把钱花在建造单位上，每个单位的成本大约是20万美元，所以你会得到43个单位。

但如果这笔钱可以被用作非营利组织举债的首付款，这笔钱可能还会更多。

当被问及购买酒店是否是一个不错的选择时，格雷厄姆表示，购买酒店很容易，但维护酒店和支付运营成本会很困难。

他说:“维持电梯运转、清洁场所、供暖、照明和供水的运营成本从哪里来?这些成本从哪里来?我认为这将是一个比只是出去买一个酒店更大的挑战，”格雷厄姆说。

一个混合收入租赁的建筑创造了足够的收入来支付维护费用和15年后新屋顶的储备基金。但如果每个租户都是靠收入补助来支付房租，就没有额外的钱了。

格雷厄姆说:“这是一个漫长而艰难的过程。”

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