罗伊楼主对富婆说:你拖欠了你的公寓贷款。富婆对罗伊说:这是一栋不达标、不完整的建筑

巴林顿街(Barrington Street)一项被拖延已久的开发项目引发了两起针锋相对的诉讼。

这场官司的一方是罗伊大厦有限公司(the Roy Building Limited)，这家由多伦多亿万富翁路易斯·雷兹尼克(Louis Reznick)成立的公司，负责建造这座名字奇特的16层罗伊大厦(Roy Building)，它复制了上世纪40年代同名建筑的外立面，该建筑已被拆除，用于建造新大楼。

另一方是Ruth Armelin，她自称是一位住在葡萄牙阿尔布费拉的退休人士，“偶尔会去新斯科舍的哈利法克斯”。

有争议的是罗伊大厦的四个共管公寓单元，其中包括为阿梅林特别建造的超豪华套房。价格:2089050美元。

这两起诉讼在套房的历史上大体一致。

Armelin说她在2015年10月18日与The Roy签订了销售协议。她说，罗伊提出了以下交涉:

•罗伊酒店将为其居民提供“奢华的生活方式体验”;

•罗伊建筑有限公司“将迅速推进罗伊大厦的建设;

•Armelin的套房和更大的Roy大楼将在2017年3月31日前“建造、完工、完工”并可供入住

•Armelin的套房和建筑将“以一系列特征和术语建造，这些特征和术语被列出，不同但不受限制，如‘令人印象深刻’、‘非凡’、‘极其独特’、‘世界级’、‘美丽’、‘功能齐全’、‘高档’、‘(在哈利法克斯)史无前例’、‘世界首都的五星级酒店’，以及其他类似或类似效果的术语和赞誉。”

罗伊的诉讼延续了2015年10月18日的完工日期，并增加了一些细节。Armelin首先同意以120万美元的价格购买两套公寓，分别是1909年和1910年的单元，以及两个停车位，并分三次支付18万美元的定金。这两个部门将合并为一个，截止日期为2016年3月31日。

罗伊表示，该协议让开发商可以选择将截止日期延长180天，“以适应施工”，“在等待公寓注册期间”，可以再延长180天。

但随后在2016年9月21日，协议进行了修改，Armelin将额外购买1907和1908单元，购买价格增加到总共2,089,050美元，押金增加到313,357.50美元。

增加的套件将具有特殊的功能，包括:

•一个封闭的“厨师厨房”，提供谨慎的餐饮服务和食物准备;

•四间卧室和四间完整的浴室;

•套件中的附加服务入口;

•一间750平方英尺的主卧、套间和衣柜;

•定制大理石桌子。

罗伊表示，该协议于2017年12月15日再次修订，新的截止日期为2018年7月20日。在罗伊酒店看来，这个截止日期加上360天的延期选项，意味着罗伊酒店必须在2019年7月15日之前完成。

阿梅林在诉讼中表示:“(罗伊酒店)没有提供任何理由，说明其推迟在2017年3月31日之前完工(套房)和罗伊酒店。”但她签署的谅解是，施工正在“快速进行，2018年7月20日之后不会再有延误”。

Armelin说，她在2018年5月8日收到了罗伊酒店的书面通知，她的套房和大楼的完工“即将到来”，她可以在2018年“6月底或7月初”入住这套套房。

她不能。

接下来，阿梅林说，2018年8月16日，她又收到了一份通知，说施工正在“稳步推进”，她可以在2018年10月底前搬进去。

她不是。

阿梅林说，如果她知道大楼不会在2018年7月20日完工，她就不会签署修改后的协议了。

罗伊说，它最终在2019年4月18日通知Armelin，除了“一些小的表面处理细节”外，套房已经完成，Armelin可以自由移动，只要她允许工人“不时合理地进入”完成工作。

阿梅林将通知日期定在“2019年夏天”，但他说，即使在那时，这套套件也还没有完成。

诉状中写道:“(套房)的建造和完工方式存在许多缺陷和不足，(the Roy)和(Armelin)就(套房)达成的许多设施尚未完工或安装。”“罗伊酒店本身还没有完工，也远未完工，罗伊酒店的任何公共区域和公共设施都没有发挥作用，而且罗伊酒店每天有好几个小时是向公众开放的，没有任何形式的访问控制或安全措施。”

尽管如此，阿梅林的女儿阿曼达·米格尔(Amanda Meagher)还是搬进了这套套房。

9月7日，多里安飓风在哈利法克斯登陆，套房“遭受了大量雨水的入侵，损坏了某些饰面和内容物……一个房间的雨水损坏如此严重，受影响的地板需要批量更换。”

阿梅林说，罗伊酒店的员工在没有通知她的情况下进入套房解决了洪水问题。9月10日，她的女婿(可能是阿曼达的丈夫)从海外旅行回来，发现这套套房“年久失修”，她才知道这件事。

然而，在The Roy看来，这些缺陷“是次要的，在完成新建住宅时是可以预料到的。”

这些说法都没有在法庭上得到验证。

罗伊将于11月12日出庭，要求就要求阿梅林支付出售款项的法院命令举行听证会。

罗伊的代理律师是考克斯和帕尔默律师事务所的哈里·瑟洛。Armelin在McInnis Cooper的代理律师是Gavin Giles。