通过重新开发Cogswell提供的机会

虽然选举的记忆仍在我们脑海中，而新的议员们仍对他们的工作感到兴奋，但人力资源管理部应该重新审视科格斯韦尔区重建的要求。

这90%计划2019年2月26日获得批准，但自该日起，人力资源管理局已宣布气候紧急状态。2020年6月23日，哈利法特2050被理事会通过了。在该计划中，哈利法克斯在它可以产生的碳排放量的限制。

Cogswell计划中概述的高层建筑类型以及已经批准或预计将在人力资源管理委员会将哈利法克斯置于允许碳排放之上的项目的建设。哈利法克斯已经承诺在春天花园路开发皇后街和伯明翰街之间的前米尔斯兄弟大厦，并沿春天花园路和罗比街开发四座塔楼。除此之外，哈利法克斯医务室的停车场和新建筑，以及维多利亚总场地的预期新建筑（哈利法克斯必须批准这些建筑，因为它们是省级建筑），哈利法克斯可能接近哈利法特2050。

要计算每个新建筑的碳足迹，哈利法克斯需要使用类似网站碳显示器，它是开源的，或者波恩地方气候行动和报告中心不在德国，这是基于订阅的，或者EDGAR数据库由欧盟委员会和荷兰环境评估局于2018年推出（同样基于订阅）。这些只考虑化石燃料和水泥制造的排放，而不包括土地利用、土地利用变化和林业的排放。为了计算内含碳，必须考虑每栋新建筑中的所有混凝土、钢材和玻璃。

如果科格斯韦尔区的发展再次受到关注，也许哈利法克斯应该做得对。2018年，Ted Rutland出版了流离失所的黑色：20世纪哈利法克斯的规划，权力和比赛在哈利法克斯完成一些学业后。

讨论由Cogswell Interchange的创建造成的伤害和流离失所，Rutland说：“在我看来，如果你认识到，那么你的重建计划将重定向这些历史危害。你想看到穷人和工作级别的住房。“

由于北端传统上是非洲新星斯科特人的家园，哈利法克斯应该考虑他们的观点。它是时候哈利法克斯提供了非洲 - 新星苏格兰人和土着社区的赔偿。群体如一个北端那非洲新星斯科人十年，非洲血统联盟的人民， 这米克莫友谊中心，以及Tawaak住房协会可能是援助。Cogswell重建可以建立一个新的修复社区。

我知道HRM没有财务能力为适度收入水平的人提供租赁补贴，为什么我们没有共同创建一个专注于提供中等价格的机构的非营利组织？如果租金是合理的，那么就没有必要折扣。

它可能是现有的非营利性的分支，但它需要一个住房的任务是平均Haligonian赚取的30％，并且可以访问。本组织应要求其占董事会的一定百分比来自非洲 - 新斯科舍省和土着社区。它应该要求为非洲 - 新星斯科伊人和土着遗产的人留出百分比。应该要求其合同的一定比例达到非洲 - 新星斯科提人和土着人民，因为902人的占据所要求的。

哈利法克斯欠非洲 - 新星斯科伊人群社区，以赔偿非维尔和其他歧视性做法。土着人民值得定居者所采取的土地的赔偿。其他群体也值得特别考虑;他们的索赔需要向市政府提出。赔偿不会解决早期的不公正，但它可能是一种新的做事方式。

丹麦的一家咨询公司Gehl被人力资源管理公司聘请来制作报告关于Cogswell区的未来应该是什么。该公司持有广泛的磋商，但只有选择受众。

帕蒂·卡特尔（Patty Cuttell）曾任职于北端商业协会，最近当选为11区人力资源管理委员会委员。她在谈到科格斯韦尔计划时说，这是“松散的基础设施理念，没有将其整合在一起的整体愿景。”

Martyn Williams在一篇2019年的专栏文章发表在《海岸》杂志上他接着说，“在2013年的改组公众咨询中，我们设想了一个优先考虑人的方案。”目前的方案与设想的完全不同。

GEHL报告提到了非洲北端的非洲和土着遗产，但只需支付Lip-Service。该报告将提交开发人员作为该过程的合作伙伴。开发人员并不差，但如果没有参与开发人员，租房者可能更具经济地可行的过程中的过程可能会更加经济上可行。

哈利法克斯有一个独特的机会。大多数城市都没有机会改造市区。75%的面积应用于非市场、无障碍住房，以满足当前需求。剩下的25%可用于市中心需要的东西，如绿地、市政室内娱乐设施和交通枢纽。我知道该省负责保障性住房，所以让我们换个说法，与市政府合作。

我与一名发展公司的会计师发表了谈话，该公司需要约30％的利润率。我与一名认为市政当局使用开发人员作为银行机器的开发商讨论过。建筑成本的任何问题，它们使开发人员解决了它。HRM应制定非市场住房办公室。住房已被1948年的世界人权宣言宣布为人权;因此，它不应简单地留给市场提供。

雇用人们开发净零建筑物可能更难 - 即“高度节能且从现场和/或非现场可再生能源提供高度动力”的建筑物（世界绿色建筑理事会)-但这正是哈利法克斯委员会1月29日一致宣布的气候危机^那2019年需要。如果蒙特利尔、多伦多和温哥华可以做到零净建筑，为什么哈利法克斯不能呢？我知道哈利法克斯将在2030年要求净建筑量为零，但为什么会出现延迟？哈利法克斯既有工程学院，也有建筑学院；它现在应该能做到。

建筑设计计划于2019年2月26日由理事会批准批准，并设定为2021年初招标。

Cogswell区的重建是一个机会，HRM应该对。