城市规划教授大卫Wachsmuth（中心）谈到与昨晚在中央图书馆举行会议的与会者身份不明的短期租赁。图文：珍妮弗·亨德森
“这不是一个社区的短期租赁人数，影响人们对航空公司的看法，”麦吉尔大学研究员昨晚在中央图书馆讲述了120人。“这是短期租赁是否通过筹集租金或迫使人们在其他地方搬家来使自己的住房局势变得更糟。”
城市规划教授大卫Wachsmuth被视为对短期出租在世界各地的城市影响的知名专家。他声称数据库编制的每一个制作的Airbnb和HomeAway的全球上市，这一数字由每天1500万班次。
Wachsmuth叫绝的人群在中央图书馆与呈现，不仅精确定位其中在新斯科舍省短期租金浓缩——主要是在哈利法克斯半岛、布雷顿角西北部和联合国教科文组织的卢恩堡镇——但也包括住宿是一个完整的家还是一个与他人共享的私人房间。
“哈利法克斯目前的空置率只有1.6%，”Wachsmuth说。“对于寻找住房的人来说，一个健康的租赁市场通常在3%到5%之间。截至去年8月，哈利法克斯有740个接待游客的家庭或公寓，可以改造为居民住宅。”
这些是Wachsmuth定义为所在的主机租用两个或更多的房子或三个以上的私人房间“商业运作”。不同于大多数活动都涉及“家庭共享”那里的人租出去了额外的钱的空间，以帮助支付按揭等城市，Wachsmuth发现，在哈利法克斯短期租金的40％以上，包括通过商业运营多个列表。他的数据表明这些地主赚的短期停留在去年的人力资源管理产生的30亿$，其中住宿人数创下2420去年八月，增幅比上年同期19％的一半。
一个自我描述的“骄傲的Airbnb”操作员，Vanessa Scammell表示，原因很明显。“你可以为短期住宿租赁的人租赁更多的贷款，”桑德尔，一个家庭妈妈，三个幼儿。Scammell表示，她和她的丈夫自1995年以来一直在南端哈利法克斯租用公寓，并且当租户不支付租金或损坏其财产时已经亏损了。“作为Airbnb运营商，公司有保险，涵盖财产损失，”斯坎德尔说。“我们发现游客一般更尊重。他们正在审查，我们正在审查。我们短期租赁所做的资金使我们能够在绿色的街道上涂上房子，我们以前无法做的事情。“
斯科梅尔说，她和丈夫已经将一半的长期租赁费转为短期租赁费。哈利法克斯北部部分地区的人们和市中心的人们都很担心这种趋势——昨晚的会议是由一个名为neighborsspeakup.com的社区组织主办的。
“我住在施米德维尔，离春天花园路不远，”圣玛丽大学退休教授拉里·海文说。“2017年，这个历史街区的居民收入中值是25500美元。有很多学生。但今年秋天，我们注意到没有学生搬进来，很多人拖着带轮子的行李箱。现在，当我走到街上时，我不会说“嗨”，而是说“哈?”我担心邻居们可能再也负担不起了。我们不能通过告诉我的邻居他们很贪婪来解决这个问题。它必须受到监管。”
Wachsmuth教授表示，当Airbnbs的位置集中在半岛哈利法中，它们通过对整个HRM市场的租金和房价进行压力来创造涟漪效果。一个女人站起来，观察到居住在北端达特茅斯的Pinecrest驱动器10年后，租金突然上涨了150美元。“人力资源中心的四十个人是租房者，”她告诉会议。“生活在低收入的人无法找到其他地方的生活。这不仅仅是一个房主问题。“
哈利法克斯居民安德鲁·墨菲提出过多责备被放置在短期租金在城市缺乏负担得起的住房。墨菲指出 - 和房间似乎都同意 - 即更多的住房需要跟上人口的增长速度。“哈利法克斯是以往任何时候最热，”墨菲说，”我们需要年轻人的就业机会，旅游业带来的。有15000名学生谁在学年住在半岛并没有什么错，当他们不在身边在暑假期间出租自己的公寓。”
也就是说，3000万美元的问题是如何为游客维持健康的航空公司水平，而不会侵蚀以期寻找租来租来的可用场所的数量。Wachsmuth教授建议哈利法克斯可能有一个“蓬勃发展的家庭共享市场”如果省政府要求每个人提供短期租赁住宿才能注册。然后，该省可以在租用房间的人们之间做出适当的区别，以便为预算提供额外的巴克（预算上的旅客提供经济实惠的住宿）和商业运营商，商业运营商可以收取类似于酒店的税收。
目前，Nova Scotia没有关于人们在短期租金上赚钱的法规。业务部的提案是在明年夏天仅注册商业运营商。Wachsmuth表示，该省需要为所有运营商进行注册强制性，因此它有权进行适当的监管所需的信息。他承认会有费用，应该通过这是一个成本，这将通过访问者，并将导致短期住宿价格略有增加。
目前，全省不打算收取费用的人谁在他们居住的主要居住出租房。但昨晚的会议听取了关于在南端的一个大型的维多利亚家中，在一个楼层，并转换其他楼层业主的生活租出去多达五个单间的一个例子。在什么大小应该转换到住宅进行监管？
11月20日TH.是回应的截止日期省咨询对AirBnbs法规建议。
“规则是不是有钱的人抱怨NIMBY，” Wachsmuth说。“这是破坏邻里当租金变得无法负担和人被驱逐，因为有人可以使更多的钱租一个地方兼职比他们可以全职工作。这是一个需要讨论和政治解决的问题。”
我们能不能同意贪婪是不好的?
依赖于贪婪的定义。
更多的住房是必要的，但这是反对将公寓从市场上拆除，为游客提供短期租赁的理由。没有人说降低短期租金就能解决住房问题，但它们是一个因素。
“所说，3000万美元的问题是如何为游客维持健康的航空公司水平。”我们为什么要担心这个？游客可以留在酒店和传统的B＆B。游客，根据定义，是人们带来旅行的人。为什么低收入人员需要一个地方的地方来到旅游者的旅游者想要讨价还价？
我不认为商业化的短期租赁是必要的，这样人们就可以通过租房来偿还抵押贷款。我偶尔会住在租来的房间里，而且不用应用，也不用把利润交给科技投资者。
我同意大部分的同意。我认为在家里租房的房间可以帮助抵押或租房者出租。虽然他们不应该如此依赖这一点，但他们需要每天租一个人。
“游客，顾名思义，就是有钱去旅游的人。为什么需要住处的低收入者要排在想买便宜货的游客之后呢?”
正是这一点。说得好。
很奇怪，没有收入避税提！在线泡泡堂有很多相似之处，以cryptocurrencies，这似乎是超越政府的控制。一个是还提醒巴拿马论文，其中税收潜逃超出了政府或政府的意志控制，以控制这些活动。
很奇怪的是，多年来，国家安全局一直控制着“床和早餐”，但现在显然所有的规定都被抛在了窗外。我想知道那些投资民宿并遵守规则的人对他们的投资有什么感觉。
最后，还有已经在某些司法管辖区关于对旅游业的抗议活动。巴塞罗那和威尼斯，例如。并非所有的旅游是好还是有益的。只是因为游客成群的漫无目的的流浪哈利法克斯的街道并不意味着社会作为一个整体是更好。我想听听你对旅游业的真实成本葛丽泰·桑伯格。